07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 6
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 6, publié par la société de gestion Advenis, dresse un état détaillé de l'activité de cette SCPI fiscale à capital fixe. À travers les résultats financiers, la situation locative et la valorisation du patrimoine, le rapport confirme les spécificités d'une SCPI orientée vers le dispositif de déficit foncier.
Les grands points à retenir
Selon Advenis, la SCPI Renovalys 6 affiche au 31 décembre 2024 un TOF de 90,86 %, en repli par rapport à 2023. Cette baisse s'explique notamment par la vacance de quatre lots situés à Aix-en-Provence, Annecy et Lille. Le montant des loyers facturés sur l'exercice s'élève à 595 088 €. Ce qui représente une baisse de 2,39 % par rapport à l'année précédente.
Le résultat net s’établit à 303 299 €, soit 49,62 € par part. Le dividende brut distribué atteint 50,00 € par part, dont 4,21 € issus de revenus financiers. Aucun mouvement n’a été enregistré sur le marché secondaire en 2024.
Les actifs détenus par la SCPI
Le patrimoine de Renovalys 6, exclusivement résidentiel, se répartit sur sept villes : Aix-en-Provence, Annecy, Lille, Paris, Strasbourg et Tours. Il se compose en outre de 45 lots totalisant 3 338 m² de surface habitable (loi Boutin). L'ensemble des actifs se situent dans des immeubles à caractère historique réhabilités.
Parmi les immeubles notables figurent :
- Un hôtel particulier du XVIIe siècle à Aix-en-Provence
- Un ancien couvent en bordure du lac à Annecy
- Une manufacture classée Monument Historique à Tours
Les acquisitions ont été réalisées entre 2016 et 2018, période durant laquelle la collecte était ouverte.
Données financières et analyse quantitative
La valeur comptable de la SCPI au 31 décembre 2024 s'élève à 26,83 M€, soit 4 389,84 € par part. La valeur de réalisation est par ailleurs de 21,95 M€, soit 3 591,74 € par part. Quant à la valeur de reconstitution, elle atteint 26,82 M€, soit 4 388,26 € par part. Ces deux dernières valeurs ont diminué de 6,57 % sur un an.
Le résultat courant par part s'établit à 49,62 €, en baisse par rapport à 2023 (58,29 €). Cette évolution s’explique notamment par une hausse des provisions pour créances douteuses, en lien avec l’expulsion d’un locataire à Paris dont les dettes ont été intégralement provisionnées.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 6 souligne la stabilité relative de son patrimoine et de sa gestion malgré une conjoncture immobilière difficile. La SCPI reste fidèle à son positionnement en déficit foncier, avec un patrimoine résidentiel entièrement rénové, réparti dans des centres historiques à fort cachet architectural.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 6 - 07/07/2025
