07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 7
La SCPI Renovalys 7, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, a publié son rapport annuel 2024. Cette SCPI fiscale à capital fixe est spécialisée dans le régime du déficit foncier. Elle affiche des indicateurs en amélioration selon le gérant. Le patrimoine immobilier, désormais entièrement livré, s’inscrit dans une stratégie de valorisation par rénovation dans des zones patrimoniales dynamiques.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, l’année 2024 a marqué l’exploitation complète du patrimoine de la SCPI. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 95,07 %, contre 91,58 % en 2023. Le dividende brut par part atteint 40,00 €, en hausse par rapport à 2023 (20,00 €). La collecte étant clôturée depuis 2021, aucune nouvelle souscription n’a eu lieu cette année.
Les actifs
D’après la société de gestion, la SCPI Renovalys 7 détient 17 lots répartis dans 8 immeubles résidentiels. Ces actifs se trouvent dans des centres historiques tels que Paris, Lyon, Nice, Strasbourg ou encore Nîmes. Le gérant déclare avoir sélectionné ces biens pour leur potentiel de valorisation via des travaux éligibles au dispositif du déficit foncier. La totalité des logements, représentant 960 m² habitables, a été livrée à fin 2023.
Données financières détaillées et analyse quantitative
En 2024, la SCPI a facturé 190 392 € de loyers. Ce qui représente une hausse de 34 % par rapport à 2023. Les produits financiers atteignent 1 642 € et le résultat net de l’exercice s’établit à 86 334 €, représentant 50,78 € par part.
Le total distribuable s’élève à 102 206 €, avec un report à nouveau post-affectation de 20,12 € par part. Les charges principales concernent les taxes (22,7 k€), la gestion (22,2 k€), les honoraires commerciaux (9 k€) et les charges d’exploitation diverses (34,5 k€).
La valeur de réalisation par part s’établit à 3 863,58 €, en baisse de 2,57 % sur un an. Quant à la valeur de reconstitution, elle est de 4 645,06 €, également en recul de 2,61 %. Concernant la valeur comptable, elle atteint 4 456,42 € par part.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 7, selon Advenis REIM, met en évidence une stabilisation de l’exploitation avec des taux d’occupation élevés et un patrimoine désormais intégralement loué ou en voie de l’être. Le cadre fiscal spécifique de cette SCPI à déficit foncier, conjugué à la livraison complète de ses actifs, renforce la visibilité sur sa gestion locative et financière.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 7 - 07/07/2025
