22 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, publié par Amundi Immobilier, annonce un exercice marqué par la stabilité des résultats, une légère baisse du taux d’occupation et l’absence d’acquisition. La société de gestion souligne également la poursuite de la stratégie ESG avec le renouvellement du label ISR et un ajustement des valeurs de part en lien avec l’évolution du marché immobilier.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, le taux d’occupation financier s’établit à 88,85 % en 2024, en recul par rapport à 2023 (89,57 %). Cette baisse s'explique par la libération de plusieurs immeubles et des congés de locataires sur des actifs majeurs, selon le gérant. La SCPI a signé 208 baux représentant un loyer annuel de 10,8 M€. Le résultat comptable atteint 114,5 M€, soit 8,86 € par part, en légère baisse par rapport à l’an passé. La distribution annuelle reste stable à 10,25 € par part.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, Rivoli Avenir Patrimoine détient 183 immeubles représentant une surface de 604 298 m², loués à 1 595 locataires. La répartition géographique privilégie Paris (45,3 %) et l’Île-de-France (23,6 %), tout en conservant une part importante à l’étranger (20,3 %). L’activité locative a notamment concerné la Tour Egée à La Défense et un actif de 5 170 m² à Saint-Denis. La Tour Hekla reste faiblement occupée (17 %) mais fait l’objet de négociations en cours.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur de réalisation par part s’élève à 193,16 €, en baisse de 8,84 % sur un an, et la valeur de reconstitution atteint 222,25 €. En mars 2024, le prix de souscription a été réduit à 250 € puis à 228 € en mars 2025, reflétant l’ajustement du marché. Le taux de distribution ressort à 3,89 % sur la base du prix de souscription au 1er janvier 2024. Le TRI sur 10 ans s'établit à 3,39 %.
Conclusion
D’après Amundi Immobilier, l’année 2024 s’est inscrite dans un contexte de marché immobilier contraint, avec des arbitrages ciblés et une valorisation des actifs en baisse modérée. Cependant, la stabilité du résultat et le maintien de la distribution soulignent la résilience de la SCPI, selon le gérant. La poursuite de la stratégie ISR, validée par le renouvellement du label jusqu’en 2027, confirme l’engagement de la société de gestion en matière de durabilité.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine - 22/05/2025
