26 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Sélectinvest 1
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Sélectinvest 1 met en lumière une année de transition, marquée par une politique d’arbitrage soutenue, une baisse du prix de part, et la poursuite d’importants travaux de restructuration. La Française REM explique en outre que le contexte économique incertain a renforcé l’attentisme des locataires et réduit les perspectives de valorisation des actifs.
Les faits marquants de l’exercice
Selon le rapport annuel, Sélectinvest 1 n’a procédé à aucun investissement en 2024, faute de collecte nette. En revanche, la SCPI a réalisé 26 cessions totalisant 41 600 m², dont 14 100 m² vacants. Ces ventes ont généré 149,2 M€. Ce qui a permis par ailleurs de financer la rénovation de trois actifs majeurs.
Le taux de distribution s’établit à 4,40 %, soit 26,28 € par part. Ce montant inclut 12,69 € de plus-values distribuées. En réponse à l’écart croissant entre le prix de part et la valeur de reconstitution, La Française REM a abaissé le prix de souscription à 530 € à compter de janvier 2025. Ce qui représente une baisse de 17,2 %.
Composition du patrimoine
Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait un patrimoine composé à 72,52 % de bureaux, 21,41 % de commerces, et 3,87 % de locaux logistiques. La répartition géographique reste centrée sur l’Île-de-France (54,50 %) et Paris (17,28 %). A noter tout de même que 24,80 % des actifs du fonds sont en régions et 3,42 % des actifs en Allemagne.
La SCPI gérait alors 248 immeubles (147 en direct, 101 via des SCI), représentant une surface de 458 881 m². Les surfaces vacantes atteignaient 56 278 m², en recul par rapport à 2023, selon le document.
Résultats financiers et indicateurs
Le résultat comptable 2024 s’élève à 56 M€, contre 61,4 M€ en 2023. La distribution brute atteint 64,2 M€, soutenue par les plus-values, soit 26,28 € par part. La valeur de réalisation baisse de 13,4 % sur un an, pour atteindre 489,73 € par part. Le rendement global immobilier ressort en outre à -8,96 %, intégrant la baisse de valorisation du patrimoine. Enfin, le prix de souscription reste inchangé à 640 € par part au 31 décembre 2024, pour une valeur de reconstitution de 585,36 €.
Selon les données publiées, 145 822 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024. Ce volume marque une légère baisse par rapport à l’année précédente (196 173 parts en 2023). Il reste cependant nettement supérieur aux 12 500 parts en attente fin 2022.
Le nombre de parts échangées sur l’année 2024 ressort à 2 478, contre 7 735 en 2023. En parallèle, le délai moyen d’exécution d’une transaction a atteint 24 mois, contre 12 mois l’année précédente.
Le rapport annuel précise que de nouvelles modalités d’utilisation du fonds de remboursement ont été appliquées, avec un plafonnement du montant individuel des retraits, dans le but de permettre à un plus grand nombre d’associés de bénéficier de ce dispositif.
Conclusion
D’après La Française REM, l’année 2024 a été marquée par une adaptation nécessaire aux évolutions du marché. Le gérant déclare en effet que la SCPI Sélectinvest 1 a recentré sa stratégie sur la restructuration de son patrimoine, l’amélioration de son taux d’occupation et la gestion proactive de sa liquidité. La distribution 2025 sera en outre ajustée pour refléter uniquement le résultat courant, sans anticiper les plus-values futures, selon le document.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Sélectinvest 1 - 26/05/2025
