Rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIDYNAMIC

Le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIDYNAMIC, publié par Sofidy, présente le premier bilan de cette SCPI récente. Selon le gérant, l'année 2024 a été marquée par une collecte dynamique et une hausse des valeurs d’expertise. Le rapport indique également une rentabilité locative immédiate jugée élevée.
Par ailleurs, Sofidy précise que le patrimoine se compose principalement de commerces de périphérie. La SCPI affiche un taux d’occupation financier moyen élevé selon le document.

Les grands points à relever

Selon le rapport annuel, la SCPI SOFIDYNAMIC a collecté 54,4 M€ au 31 décembre 2024. Ce qui a ainsi permis d'investir 34 M€ dans huit actifs de commerce. Le rendement initial moyen des acquisitions s'établit à 8,8 %​. Par ailleurs, la valeur d'expertise des actifs progresse de 18,3 % par rapport aux prix d'acquisition​.

Les actifs

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de SOFIDYNAMIC couvre 16 427 m² répartis entre Grand Paris (46,4 %) et les grandes métropoles régionales (53,6 %)​. La SCPI cible majoritairement des moyennes surfaces de périphérie (56 %) et des galeries commerciales (42,4 %)​. Les principales acquisitions incluent le retail park de Cormeilles-en-Parisis, le centre commercial Riom Sud et un actif commercial à La Teste-de-Buch​.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le taux d'occupation financier moyen atteint 96,30 % en 2024​. La distribution annuelle théorique par part s'élève à 28,56 €, soit un rendement de 9,52 % par rapport au prix de souscription de 300 €​. Le capital social s'élève à 27,4 M€ pour 182 458 parts émises, détenues par 2 537 associés​. Les actifs sont évalués à 38,2 M€ hors droits​.

Conclusion

Dans le rapport annuel 2024, la SCPI SOFIDYNAMIC le gérant met en avant un premier exercice marqué par une forte dynamique de collecte, des investissements orientés vers des actifs de commerce de périphérie, et une valorisation en hausse. La stratégie de sélection d’actifs offrant des rendements élevés semble porter ses premiers fruits dans un contexte de stabilisation des marchés immobiliers.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIDYNAMIC - 28/04/2025