28 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPIERRE : bilan et analyse
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPIERRE, SOFIDY présente une année marquée par la hausse du taux de distribution, une stratégie d'investissement sélective et des arbitrages fructueux. Selon le gérant, la SCPI a su adapter sa gestion aux évolutions du marché immobilier dans un contexte de baisse des taux directeurs.
Les grands points à relever
D'après le rapport annuel, SOFIPIERRE a augmenté son taux de distribution à 6,20 % brut de fiscalité en 2024, contre 5,20 % en 2023. Par ailleurs, la SCPI a renforcé ses réserves distribuables, atteignant un report à nouveau de 8,18 € par part. Le taux d'occupation financier reste élevé, à 93,4 %.
La SCPI a également procédé à une politique active d’arbitrage. Trois cessions majeures ont généré une plus-value nette de fiscalité de 7,8 M€, représentant l’équivalent de 11 mois de distribution.
Les actifs
Selon le gérant, SOFIPIERRE a investi 8,6 M€ dans un portefeuille de trois parcs d’activités commerciales situés à L’Isle-d’Abeau, Riom Sud et Cormeilles-en-Parisis. Ces actifs offrent une rentabilité immédiate moyenne de 8,0 %.
Concernant la composition du patrimoine, celui-ci est principalement situé hors Île-de-France (66,9 %), suivi de la région parisienne (16,0 %) et de Paris intra-muros (14,8 %). À noter, une exposition de 2,2 % à l’étranger, en Belgique.
La répartition par typologie d’actifs est dominée par les commerces de centre-ville (50,1 %), suivis par les activités/logistique (19,0 %) et les bureaux (21,0 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, la capitalisation de SOFIPIERRE s’élève à 146,3 M€ au 31 décembre 2024. Le résultat net atteint 6,84 M€, avec des produits locatifs s’établissant à 10,44 M€.
Le dividende brut par part est de 32,20 €, en progression de +4,0 % par rapport à 2023. Cette distribution intègre 4,00 € de dividende exceptionnel issu des plus-values réalisées.
Enfin, le taux de rendement interne (TRI) depuis 1999 s'établit à 9,78 %, traduisant une performance solide sur le long terme, selon le gérant.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPIERRE, SOFIDY met en avant la résilience du fonds et son adaptation face aux évolutions économiques. La rigueur dans la sélection des actifs et une gestion active du patrimoine ont permis de maintenir des indicateurs solides. En 2025, la SCPI entend poursuivre une politique d'investissement opportuniste tout en assurant la continuité de la distribution, selon SOFIDY.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPIERRE - 28/04/2024
