28 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPRIME
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPRIME, SOFIDY met en avant une progression de la valeur de son patrimoine malgré un contexte immobilier tendu. Selon le rapport annuel, cette performance repose sur une politique d'investissement sélective et sur la qualité des emplacements parisiens détenus. L'analyse détaillée porte sur l'évolution du capital, la gestion locative, les actifs détenus ainsi que les données financières.
Les grands points à relever
Selon le gérant, l’année 2024 a été marquée par une hausse de +2,4 % de la valeur du patrimoine, malgré une baisse de -4,6 % des prix de l'immobilier résidentiel parisien. Par ailleurs, la valeur de reconstitution par part a augmenté de +3,2 %, atteignant 283,72 € au 31 décembre 2024.
La SCPI a poursuivi sa politique d’investissement avec l’acquisition d’un logement de 92 m² à la Cité Bergère, dans le 9ᵉ arrondissement de Paris. Le fonds a acheté ce bien avec une décote supérieure à 30 % sur sa valeur libre, selon le gérant.
Les actifs
À fin 2024, la composition du patrimoine de SOFIPRIME se concentre majoritairement à Paris. Selon le rapport annuel, 74,5 % des actifs sont résidentiels, 12,3 % sont des bureaux et 13,2 % des locaux commerciaux.
La surface totale du patrimoine atteint 4 040 m², en légère augmentation par rapport à 2023 (3 948 m²). Près de 59 % des actifs sont situés dans les arrondissements les plus recherchés de la capitale.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, la capitalisation s'élève à 44,9 M€ au 31 décembre 2024. Le taux d'occupation financier est de 88,52 %, en recul par rapport aux 94,71 % enregistrés en 2023. Cette baisse est principalement due à la libération de logements destinés à la vente, selon la société de gestion.
Les loyers encaissés sur l'exercice atteignent 1 021 680 € HT HC, en progression par rapport à 2023. Le taux de recouvrement des loyers et charges est de 97,88 %.
Le résultat courant par part s'établit à 3,82 €, en hausse de +63,9 % sur un an. Le dividende distribué au titre de l'année est de 1,50 € par part, correspondant à un taux de distribution brut de 0,54 %.
Concernant l'endettement, la dette bancaire s'élève à 10,6 M€, représentant un ratio loan to value de 22,9 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPRIME montre, selon le gérant, la capacité de la SCPI à maintenir la valeur de son patrimoine malgré un marché immobilier parisien en repli. SOFIDY déclare que la stratégie d'acquisition ciblée, conjuguée à une gestion prudente des actifs, a permis de préserver la résilience du portefeuille tout en offrant des perspectives de création de valeur à long terme.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI SOFIPRIME - 28/04/2025
