26 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Tourisme et Littoral
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Tourisme et Littoral, publié par la société de gestion Atream, rend compte d’un exercice marqué par une première distribution de dividendes, une stabilité patrimoniale et le lancement de travaux sur son unique actif hôtelier. Ce document détaille également les performances du marché de l’hôtellerie littorale et l’activité de la SCPI dans ce contexte.
Points clés à retenir
Selon le rapport annuel, la SCPI Tourisme et Littoral a distribué pour la première fois un dividende de 20 € par part, soit un taux de distribution de 2,00 %. Cette distribution intervient après l’apurement du report à nouveau déficitaire voté lors de l’assemblée générale de juin 2024.
La capitalisation est restée stable à 7,62 M€, tout comme le nombre de parts souscrites, soit 7 624. La SCPI n’a procédé à aucune acquisition ni arbitrage au cours de l’exercice.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI se compose d’un unique actif hôtelier : le Belambra Grand Hôtel de la Mer situé à Crozon. Sa surface totale est de 2 715 m² pour 78 chambres. La société de gestion indique un taux d’occupation physique et financier de 100 %.
Les travaux de création d’un espace bien-être et spa ont débuté en septembre 2024. D’une superficie de 362 m², cette extension comprend notamment deux salles de massage, une piscine de 60 m² et une terrasse. La livraison est prévue pour juillet 2025. Le budget des travaux s’élève à 2,2 M€, selon Atream.
Données financières et performance
Le prix de souscription est resté inchangé à 1 000 €, avec une valeur de retrait de 900 €. La valeur de reconstitution par part s’élève à 984,31 €, en baisse de 1,07 % sur un an, une évolution liée au décaissement des travaux en cours.
La valeur de réalisation est de 6,41 M€, dont 4,5 M€ correspondant à la valorisation du bien immobilier par l’expert externe Cushman & Wakefield.
Le résultat net comptable s’élève à 154 727 €, soit 20,29 € par part. Le report à nouveau au 31 décembre 2024 est de 9,73 € par part.
Le ratio d’endettement atteint 40 % sur la base du coût d’acquisition des actifs, tandis que le LTV (Loan To Value) calculé sur la valeur d’expertise est de 35,56 %.
Conclusion
L’année 2024 marque une étape importante pour la SCPI Tourisme et Littoral avec une première distribution de dividendes et le démarrage d’un programme de valorisation de son actif hôtelier. En l’absence d’évolution du capital ou du portefeuille, l’activité reste concentrée sur la gestion et l’optimisation de l’unique actif détenu, selon Atream.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Tourisme et Littoral - 26/06/2025
