Rapport annuel 2024 de la SCPI TRANSITIONS EUROPE

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Transitions Europe, publié par Arkéa REIM, revient sur une année marquée par une collecte en forte hausse, un portefeuille enrichi et un taux de distribution brut dépassant 8 %. Cette SCPI à capital variable, labellisée ISR, a renforcé sa diversification géographique et typologique tout en maintenant une gestion sans recours à l’endettement.

Les grands points à relever

En 2024, Transitions Europe a collecté 431 M€, contre 100 M€ en 2023, permettant l’acquisition de 20 nouveaux actifs dans cinq pays européens, dont trois marchés inédits pour la SCPI : l’Irlande, la Pologne et l’Allemagne. Le taux de distribution brut a atteint 8,25 %, selon Arkéa REIM, au-delà de l’objectif de 5 % mentionné dans la documentation initiale. La société de gestion précise également que le taux de recouvrement des loyers s’est établi à 99,7 % sur l’exercice.

Les actifs

Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 29 actifs représentant une capitalisation de 542 M€, avec un taux d’occupation financier de 100 % grâce à des garanties locatives. La diversification sectorielle comprenait 38 % de bureaux, 18 % de commerces, 13 % de logistique, 13 % de life sciences, 11 % d’hospitalité et 7 % d’éducation.

Les acquisitions incluent notamment un site logistique de 21 518 m² à Venlo (Pays-Bas), un immeuble de bureaux rénové à Barcelone, et une résidence médicalisée de 10 618 m² à Vitoria-Gasteiz (Espagne), cette dernière étant louée pour plus de 20 ans à une entité publique.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le patrimoine de la SCPI s’est enrichi d’actifs acquis pour un montant global de 345 M€. Aucun recours à l’endettement n’a été enregistré en 2024. Le taux d’occupation physique était de 98,1 %, avec certaines cellules vacantes en cours de commercialisation. Le revenu locatif facturé sur l’exercice a atteint 14,6 M€, auxquels s’ajoutent 3,7 M€ de loyers facturés pour le premier trimestre 2025.

La SCPI a distribué 16,50 € brut par part en 2024 et prévoit un objectif de distribution supérieur à 7 % en 2025, sans garantie. Le nombre d’associés est passé de 2 539 à 14 018 entre 2023 et 2024.

Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI Transitions Europe s’élevait à 205,84 € par part, selon le rapport annuel. Ce montant, supérieur au prix de souscription fixé à 200 €, reflète selon Arkéa REIM une valorisation cohérente du patrimoine détenu par la SCPI.

Conclusion

Selon Arkéa REIM, l’année 2024 marque une nouvelle étape dans la stratégie de déploiement européen de la SCPI Transitions Europe. Grâce à une gestion opportuniste, un portefeuille diversifié et un fort taux de collecte, la SCPI s’inscrit dans une dynamique de croissance affirmée, tout en maintenant une politique d’investissement prudente, sans recours à la dette.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI TRANSITIONS EUROPE - 13/05/2025