Rapport annuel 2024 de la SCPI UNIDELTA

Le rapport annuel 2024 de la SCPI UNIDELTA, publié par Deltager, fait état d’une année marquée par une faible activité en matière de souscription, une stabilité relative des loyers perçus, et un ajustement du patrimoine immobilier. Dans un contexte économique complexe, la SCPI a maintenu un taux de distribution supérieur à la moyenne des SCPI à dominante bureaux.

Les grands points à relever

En 2024, la SCPI UNIDELTA n’a procédé à aucune ouverture de capital. Le taux de distribution s’élève en outre à 4,99 %, soit 0,59 point au-dessus de la moyenne des SCPI bureaux (4,40 %) selon les données ASPIM-IEIF. Le taux de recouvrement locatif atteint 97,77 %, tandis que le résultat comptable par part recule de 3,7 % sur un an pour s'établir à 59,02 €.

Le TOF (taux d’occupation financier) est en baisse, à 89,85 % contre 92,67 % en 2023. Cette diminution est attribuée par le gestionnaire à plusieurs facteurs, notamment des libérations de surfaces, la concurrence de nouveaux immeubles et l’adaptation des entreprises au télétravail.

Les actifs

La SCPI UNIDELTA détient 90 immeubles représentant 184 961 m² de surface. En 2024, deux opérations notables ont eu lieu. La SCPI a pris livraison de l’immeuble Tech Tower à Montpellier, intégralement loué, notamment à la SNCF. Elle a également acquis l’immeuble Delta Design Center dans le quartier de Port Marianne à Montpellier, dont le taux d’occupation est de 86 %.

Le patrimoine reste principalement composé de bureaux (76,8 % en valeur vénale), suivis par les commerces (11,4 %) et les locaux d’activité (4,9 %). Géographiquement, les actifs sont situés majoritairement à Montpellier/Nîmes (27,2 %) et dans le Grand Lyon (24,8 %).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 312,8 M€. Le prix d’exécution des parts atteint 1 046,90 €, en recul de 16 % par rapport à 2023. La valeur de reconstitution par part diminue également de 2,69 %, à 1 220,59 €.

Le TRI sur 5 ans ressort à -1,62 %, impacté par la baisse du prix de cession sur le marché secondaire. Sur 15 et 20 ans, le TRI reste stable, respectivement à 6,27 % et 6,59 %.

Les loyers facturés atteignent 25,1 M€, en légère progression (+0,5 %) grâce à la mise en service de nouveaux actifs. Le résultat comptable s’établit à 17,63 M€, en baisse de 1,5 %. Les dividendes distribués augmentent légèrement de 1,0 %, soit 67,04 € par part.

Les charges liées à l’entretien ont été réduites de 41,6 %, et les charges d’exploitation baissent de 10,3 %. En revanche, les charges financières augmentent de 13,2 %, du fait d’un recours plus important aux lignes de crédit, selon le document.

Conclusion

Selon la société de gestion Deltager, la SCPI UNIDELTA a su maintenir un niveau de distribution élevé malgré une baisse du TOF et des ajustements de valeurs. Elle poursuit sa stratégie de diversification vers des actifs alternatifs comme les résidences services seniors et le tourisme, tout en rationalisant son patrimoine existant.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI UNIDELTA - 13/05/2025