03 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Coeur Commerce
La société de gestion Urban Premium a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Coeur Commerce. Cette SCPI de rendement, spécialisée dans les commerces de centre-ville, détaille sa performance financière et les opérations réalisées au cours de l’exercice. Retour sur les données marquantes de l’année.
Points essentiels du rapport 2024
Selon Urban Premium, la SCPI a collecté 19,6 M€ bruts en 2024, portant sa capitalisation à 72,74 M€. Au 31 décembre 2024, elle comptait 105 actifs pour une surface totale de 24 510 m². Le taux d’occupation financier moyen s’élève en outre à 92,30 % et la distribution nette atteint 12,25 € par part en jouissance.
Un patrimoine orienté commerce de centre-ville
Conformément à sa stratégie, la SCPI a poursuivi l’acquisition d’actifs de commerce en centre-ville. En 2024, le fonds a donc acquis 18 locaux pour un montant total de 12,5 M€ hors frais. Des investissements qui représentent une surface cumulée de 5 574 m². Ces actifs sont intégralement loués à des enseignes nationales telles que Franprix, La Poste, Rituals ou Burger King.
Au 31 décembre 2024, 82,16 % de la valeur vénale du patrimoine se situait en région, contre 17,84 % en Île-de-France. Le portefeuille se compose à 99,68 % de commerces, avec une très faible part d’habitation (0,32 %).
Analyse financière de l'exercice 2024
Selon le rapport annuel, les produits s’élèvent à 4,46 M€, dont 3,52 M€ de loyers. Les charges atteignent 1,48 M€, conduisant à un résultat net de 2,98 M€. Le dividende brut s’établit à 13,65 € par part. Cependant, 15,30 € ont été versés en 2024 au titre des acomptes trimestriels. Ce qui représente un taux de distribution annualisé de 5,10 %..
La valeur de reconstitution par part est de 316,57 €, tandis que le prix de souscription s’élève à 300 €. Par ailleurs, le report à nouveau par part atteint 2,15 €, contre 1,93 € fin 2023.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Cœur Commerce met présente une année marquée par une dynamique d’acquisition soutenue et une progression de la capitalisation. Urban Premium souligne une stabilité locative et une bonne maîtrise du taux d’occupation.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Coeur Commerce - 03/07/2025
