15 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Patrimoine
La SCPI Urban Patrimoine, gérée par Urban Premium, publie son rapport annuel 2024. Cette SCPI fiscale à capital fixe relève du régime Scellier intermédiaire. Elle vise principalement la réhabilitation d’immeubles résidentiels destinés à la location nue, avec un engagement locatif initial de 9 ans.
Les éléments clés à retenir
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI est entièrement investie et livrée. Son taux d’occupation financier moyen atteint 96,62 % sur l’année. Sur les 32 logements du portefeuille, 31 ont des locataires au 31 décembre 2024. Urban Premium indique également qu'elle convoquera une assemblée générale extraordinaire en août 2025 pour organiser la liquidation de la SCPI, à l’échéance de sa durée de vie le 26 septembre 2025.
Les actifs détenus
La SCPI Urban Patrimoine détient cinq immeubles situés à Sète, Metz, Nîmes, Perpignan et Rennes. Ces actifs représentent une surface totale de 1 858 m², entièrement affectée à l’habitation. Tous les biens ont été livrés entre 2013 et 2014. Le fonds a lancé une campagne de travaux de remise en état début 2025 sur les immeubles de Sète et Metz, avec une fin prévue au deuxième trimestre.
Données financières et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, le capital social s’établit à 7,73 M€ pour 19 433 parts et 143 associés. La valeur de réalisation s’élève en outre à 7,73 M€, soit 397,53 € par part. La valeur de reconstitution atteint 9,37 M€, soit 482,21 € par part. Le résultat par part s’établit à 5,74 €, en hausse par rapport à 2023 (5,06 €). La distribution brute par part est de 5,25 €, représentant une rentabilité brute de 1,05 % sur un prix de souscription inchangé à 500 €.
Le report à nouveau s’élève à 1,26 € par part en fin d’exercice. Les produits locatifs bruts atteignent 211 571 €, pour des charges de 110 447 €, dont 27 763 € de commissions de gestion.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 confirme ainsi la stabilité de la SCPI Urban Patrimoine dans sa phase finale, selon Urban Premium. Avec un patrimoine entièrement livré, un taux d’occupation élevé et une politique de distribution maintenue, la SCPI poursuit donc son activité jusqu’à sa dissolution prévue fin 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Patrimoine - 15/07/2025
