16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Patrimoine 2
La SCPI Urban Patrimoine 2, gérée par Urban Premium, a publié son rapport annuel pour l'exercice clos au 31 décembre 2024. Cette SCPI à capital fixe est une SCPI fiscale soumise au régime Scellier BBC intermédiaire. Le rapport indique que la SCPI est intégralement investie, avec un patrimoine entièrement livré et quasi intégralement loué. Le taux d’occupation financier s’établit à 98 % en 2024, selon la société de gestion. Le fonds n'a réalisé aucune opération d’arbitrage au cours de l’exercice.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, l’année 2024 a été marquée par la stabilité de la gestion locative avec 3 départs de locataires et 4 relocations. Le résultat net de l’exercice s’élève à 147 084 €, soit 6,27 € par part. La distribution brute atteint 5,94 € par part. La société de gestion a décidé d’affecter le solde non distribué, portant le report à nouveau à 3,32 € par part.
La SCPI n'a enregistré aucune collecte de capitaux en 2024, le capital restant fixé à 9,94 M€. Il se répartit en outre entre 180 associés pour 23 477 parts.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient trois actifs immobiliers résidentiels répartis dans trois villes : Bordeaux, Avignon et Sète. Ces actifs totalisent par ailleurs 1 898 m² habitables et 444 m² de surfaces annexes (terrasses, loggias, celliers). Le patrimoine comprend 33 logements, dont 32 ont des locataires.
Tous les actifs sont affectés à l’habitation, localisés exclusivement en province, et livrés entre janvier et juin 2014. Aucun commerce ni bureau ne figure donc dans le portefeuille de la SCPI.
Données financières détaillées et analyse quantitative
D’après le rapport annuel, les produits locatifs de la SCPI atteignent 286 185 €, représentant 12,19 € par part. Les charges s’élèvent à 143 000 €, soit 6,09 € par part. Le résultat distribuable s’élève à 217 506 €. De ce montant, la SCPI a par ailleurs versé 139 453 € sous forme d’acomptes.
Les valeurs au 31 décembre 2024 sont les suivantes :
- Valeur de réalisation : 10,01 M€ (426,58 € par part)
- Valeur de reconstitution : 12,15 M€ (517,38 € par part)
- Capitalisation : 11,58 M€
Le fonds n'a contracté aucune dette bancaire. Le taux d’occupation physique atteint 97 % et le taux d’occupation financier 98 %.
Enfin, Le rendement brut annuel par part est de 1,19 %, stable par rapport aux années précédentes.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Patrimoine 2 confirme la stabilité de sa gestion et de son patrimoine. Gérée sans recours à l’endettement, cette SCPI fiscale conserve un taux d’occupation élevé et une distribution régulière. Selon Urban Premium, la SCPI continuera à assurer l’entretien de ses biens afin de maintenir un bon niveau de location.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Patrimoine 2 - 16/07/2025
