15 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 4
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI Urban Pierre 4, gérée par Urban Premium, opère sous le régime fiscal du déficit foncier. Elle vise l’acquisition et la gestion d’immeubles anciens à usage résidentiel, complétés par des commerces en rez-de-chaussée. Créée en juillet 2017, cette SCPI à capital fixe dispose d’une durée de vie statutaire de 15 ans, expirant en 2032.
Au 31 décembre 2024, la société de gestion indique que le patrimoine est totalement livré et que la SCPI est pleinement investie. Le document annonce en outre un taux d’occupation physique de 96,20 % et un taux d’occupation financier moyen de 95,99 %.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, Le fonds n'a réalisé aucun investissement ni arbitrage en 2024. Le patrimoine existant est désormais stabilisé, avec 177 lots loués sur 184 logements et commerces disponibles. La SCPI ne recourt à aucun endettement. Par ailleurs, aucune demande de retrait n’était en suspens au 31 décembre 2024.
Le gérant précise également que les dividendes bruts par part s’élèvent à 7,24 €. Le résultat net est de 7,14 € par part et le report à nouveau de 0,82 €.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 11 actifs immobiliers répartis principalement en province (89 % de la valeur vénale). L’ensemble du patrimoine représente une surface de 9 545 m², dont 543 m² de surfaces commerciales.
Le patrimoine se compose de 179 logements, 5 commerces et 98 places de parking. Tous les immeubles ont été livrés entre 2020 et 2023, avec une répartition géographique incluant des villes comme Nantes, Toulon, Nîmes, Pau, Le Havre ou Fontainebleau.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le capital social reste inchangé à 47,58 M€, réparti sur 113 382 parts détenues par 1 252 associés. La capitalisation totale s’élève à 56,04 M€, et le prix de souscription reste fixé à 500 €.
D’après le rapport, les produits de l’exercice atteignent 1,45 M€, dont 1,41 M€ de loyers. Les charges s’élèvent à 639 708 €, portant le résultat net à 809 090 €. La valeur de réalisation par part s’établit à 401,20 €, et la valeur de reconstitution à 487,33 €.
Les charges représentent 43,3 % des recettes locatives brutes, une légère hausse par rapport à 2023. La rentabilité brute par part est de 1,45 % pour l’exercice 2024, stable par rapport à l’année précédente.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 4, publié par Urban Premium, confirme la stabilité de cette SCPI de déficit foncier en phase de gestion locative. Le fonds a loué à près de 96 % de son patrimoine. Il n'a en outre pas réalisé de nouvel investissement ou arbitrage en 2024. Les performances locatives et financières s’inscrivent dans la continuité des exercices précédents.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 4 - 15/07/2025
