15 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 5
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 5, publié par Urban Premium, retrace une année encore consacrée à l’investissement et à la livraison des premiers actifs. Cette SCPI fiscale, relevant du régime Malraux, poursuit la mise en place progressive de son parc immobilier. Elle affiche ainsi une capitalisation de 28,1 M€ au 31 décembre 2024.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, la SCPI a procédé à deux acquisitions en 2024 :
- Un ensemble immobilier situé à Metz
- Un immeuble à Nancy
Par ailleurs, la SCPI a connu la livraison de son premier actif à Angoulême, tandis que deux autres immeubles (Auxerre et Avignon) ont été livrés début 2025.
Au total, la SCPI détenait 5 actifs représentant une surface de 4 076 m² au 31 décembre 2024. À cette date, seuls 22 logements avaient des locataires sur les 65 lots constituant le patrimoine cible. Le taux d’occupation financier moyen reste donc à 0 % pour l’exercice.
Les actifs
L’intégralité des actifs se situe en province. Ils se composent à près de 96 % de logements, avec seulement 4 % de surfaces commerciales. Tous les immeubles se situent dans des sites patrimoniaux remarquables et font l’objet de travaux de restauration, conformément aux exigences du dispositif Malraux.
Les deux acquisitions de 2024 s’inscrivent dans cette logique :
- À Metz, l’acquisition de 5 appartements et parkings. La livraison aura lieu fin 2025.
- À Nancy, un immeuble ancien doit être transformé en 9 logements, avec une livraison prévue au 3e trimestre 2026.
Données financières détaillées
Le résultat net 2024 s’établit à -71 841 €, soit -1,28 € par part. Le fonds n'a distribué aucun dividende au titre de l’exercice. Le report à nouveau ressort à -4,56 € par part après affectation du résultat.
La valeur de réalisation par part s’élève à 407,42 €, et la valeur de reconstitution à 485,80 €. Le prix de souscription reste fixé à 500 €, inchangé depuis 2021. Le patrimoine évalué par l’expert VIF Expertise atteint 16,2 M€, en hausse par rapport à 2023.
La société de gestion indique que les premiers loyers devraient être perçus au cours du premier semestre 2025, ce qui permettra d’envisager une distribution à compter du deuxième trimestre.
Conclusion
Selon Urban Premium, l’année 2024 a constitué une phase de transition pour la SCPI Urban Prestigimmo 5, entre levée de fonds, acquisitions et premières livraisons. Le modèle fiscal de la SCPI implique une phase initiale sans rendement, suivie d’une période locative de 9 ans. La société de gestion n’a procédé à aucun arbitrage et envisage une réduction de capital pour apurer le report à nouveau négatif.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 5 - 15/07/2025
