16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim
La SCPI Urban Vitalim, SCPI à capital fixe éligible au dispositif fiscal Pinel, clôture l’exercice 2024 sans nouvelle souscription, avec un patrimoine intégralement livré et occupé à 95,6 % selon Urban Premium. Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim permet de faire un point complet sur la situation locative, les résultats financiers et les indicateurs de valorisation de la SCPI.
Une SCPI fiscale pleinement investie
Selon la société de gestion Urban Premium, la SCPI URBAN Vitalim est désormais totalement investie, avec l’intégralité de son patrimoine livré. Aucun investissement ni arbitrage n’a donc été réalisé en 2024. La SCPI poursuit le versement régulier des dividendes, avec 6,22 € par part distribués sur l’exercice.
Le taux d’occupation physique atteint en outre 97,5 % au 31 décembre 2024. Sur les 81 lots que compte le patrimoine, 79 sont actuellement loués.
Un patrimoine résidentiel concentré en province
Le portefeuille de la SCPI se situe exclusivement en province. Il comprend 7 actifs répartis à Nancy, Bordeaux, Toulon, Caen et Chartres. La surface totale atteint 5 427 m², dont 716 m² de surfaces commerciales.
La quasi-totalité des immeubles sont à usage résidentiel. En valeur vénale, les logements représentent 92,55 % du patrimoine contre 7,45 % pour les commerces.
Indicateurs financiers stables
Au 31 décembre 2024, le capital social s’élève à 26,44 M€, inchangé depuis 2016. Le fonds n'a enregistré aucun nouvel associé ni nouvelle part. La capitalisation reste ainsi fixée à 30,8 M€.
Le résultat de l’exercice atteint 398 179 €, soit 6,45 € par part. La totalité des acomptes sur dividendes distribués s’élève à 384 216 €, soit 6,22 € par part. Le report à nouveau progresse à 1,10 € par part.
Le taux d’occupation financier moyen sur l’exercice 2024 est de 95,6 %, en amélioration par rapport à 95,1 % en 2023.
Valorisation et rendement de la part
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation s’établit à 417,62 € par part, et la valeur de reconstitution à 507,43 € par part. Le prix de souscription reste fixé à 500 €.
Le taux de rentabilité brute (dividende brut / prix de souscription) ressort à 1,24 %, stable par rapport à 2023.
Conclusion
D’après le rapport annuel 2024, la SCPI URBAN Vitalim clôt une année sans mouvement sur son capital ni sur son patrimoine. Elle continue de verser des acomptes sur dividende réguliers. Gérée par Urban Premium, cette SCPI fiscale Pinel reste conforme à sa stratégie d’investissement résidentiel de long terme.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Vitalim - 16/07/2025
