21 mai 2025
Rapport annuel 2024 de My Share Education
Le rapport annuel 2024 de la SCPI My Share Education dresse le bilan de sa première année complète d’activité. Le rapport annuel 2024 souligne un taux de distribution de 7 %, selon MyShareCompany. La SCPI a collecté 19,25 M€ et acquis quatre actifs immobiliers éducatifs. Elle a aussi obtenu le label ISR en juin 2024. En décembre, elle a adopté le statut de fonds de partage, selon le gérant.
Les grands points à relever
D'après le rapport annuel, My Share Education a connu un lancement dynamique. Elle compte en effet 466 associés et une capitalisation de 24,72 M€ au 31 décembre 2024. Le taux de distribution s’établit à 7 %, dépassant l’objectif initial de 5 % fixé par la société de gestion. En parallèle, le Taux d’Occupation Financier moyen atteint 100 %, et le dividende brut annuel par part s’élève à 14,00 €.
La SCPI a également obtenu le label ISR en juin 2024, répondant à une demande croissante d’investissements responsables. En décembre, elle a acquis le statut de fonds de partage et s’est engagée auprès de l’association « Orchestre à l’école ».
Les actifs
En 2024, My Share Education a investi 12,12 M€ dans quatre actifs situés à Montpellier, Madrid, Saint-Herblain et Vanves. Ces biens regroupent des établissements d’enseignement supérieur, un centre de formation et deux crèches. La surface totale détenue atteint 5 937 m², avec une répartition géographique incluant la province (48,3 %), l’étranger (35,7 %) et l’Île-de-France (16 %).
Les locataires sont des institutions reconnues, d'après le gérant. Le rapport annuel indique en outre qu'ils se sont engagés sur des baux fermes, garantissant une durée résiduelle moyenne de 7,8 ans. Ces données traduisent, selon la société de gestion, une stratégie d’investissement prudente et ciblée.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le prix de souscription reste stable à 200 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 202,99 €. Le bénéfice net 2024 s’élève à 580 609 €, dont 431 163 € ont été distribués aux associés. Le report à nouveau atteint 139 jours de distribution par part en pleine jouissance, ce qui constitue, selon le gérant, une réserve sécuritaire pour les années à venir.
Le fonds n'a réalisé aucun arbitrage en 2024. Il a par ailleurs réalisé tous les investissements en fonds propres. Le fonds n’a enregistré aucune cession ni retrait de parts. Enfin, la provision pour gros entretiens a été dotée à hauteur de 60 000 €, d'après les données disponibles dans le document.
Conclusion
Selon MyShareCompany, l’exercice 2024 marque un démarrage solide pour My Share Education. Avec une collecte dépassant les prévisions, un portefeuille locatif intégralement occupé et des revenus supérieurs aux attentes, la SCPI a su tirer parti d’un environnement favorable. Le positionnement sur les actifs éducatifs, couplé à l’engagement ISR et solidaire, constitue, selon le rapport, une orientation différenciante pour les années à venir.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de My Share Education - 21/05/2025
