06 août 2025
Rapport semestriel au 1S 2025 de la SCPI Transitions Europe
Le rapport semestriel au 1S 2025 de la SCPI Transitions Europe, SCPI de rendement gérée par Arkéa REIM, témoigne d’une activité soutenue. En deux ans d’existence, elle dépasse en effet les 800 M€ de capitalisation et rassemble plus de 21 000 associés. Le gérant signale une forte collecte, un renforcement du portefeuille d’actifs, ainsi qu’un objectif de distribution relevé à plus de 7,5 %, sans garantie.
Points marquants du semestre
Selon Arkéa REIM, la SCPI a collecté 271 M€ entre janvier et juin 2025. Cette dynamique permet ainsi un déploiement rapide dans un environnement jugé opportun. Quatre acquisitions ont ainsi été réalisées pour un montant total de 111 M€, avec un taux de rendement moyen annoncé de 9,14 % AEM.
Le taux d’occupation financier atteint 98,89 % au 30 juin 2025. Plus de 200 locataires sont répartis sur un patrimoine couvrant six pays européens.
Un portefeuille diversifié
Transitions Europe détient 35 actifs immobiliers situés hors France. L’Allemagne (25 %), l’Espagne (29 %) et les Pays-Bas (20 %) représentent les principales zones d’implantation.
La répartition typologique reste équilibrée :
- 40 % bureaux,
- 15 % life science,
- 14 % logistique,
- 14 % commerce,
- 11 % hospitalité
- 6 % éducation.
La SCPI Transitions Europe a sélectionné et réservé plus de 30 nouveaux actifs immobiliers. Le montant total estimé est de 387 M€, selon la société de gestion.
Données financières et éléments quantitatifs
La capitalisation s’élève à 814 M€, avec une trésorerie disponible de 233 M€. Au 1er semestre, 1 355 370 parts ont été souscrites, portant le total à 4 067 929 parts. Aucun retrait en attente n’est signalé. Le gérant annonce ainsi une collecte nette de 217 M€ au premier semestre 2025.
Le dividende brut versé pour la période est de 5 €/part, dont 3,92 € de revenu foncier net. Le taux de distribution 2024 s’est établi donc à 8,25 %. Le TRI à 2 ans atteint 6,50 %, selon Arkéa REIM.
Un focus sur les acquisitions du semestre
Parmi les acquisitions notables, on relève :
- Un ensemble de bureaux à Milan, loué à RCS Media Group, pour 51 M€, avec une surface de 32 000 m² et un WALB de 7,79 ans.
- Un hôtel 3 étoiles à Gijón, en Espagne, pour 16 M€, exploité par B&B Hotels, avec un WALB de 14,63 ans.
- Un actif de type life science à Gräfelfing (Allemagne), loué à Pharmacelsus GmbH, pour 22 M€, avec un WALB de 4,07 ans.
- Trois sites logistiques en Allemagne (Sangerhausen, Kirchheim, Neuss), tous loués à MAN Truck & Bus, pour un total de 21 M€, avec des WALB compris entre 5,59 et 8,46 ans.
Conclusion
Le rapport semestriel au 1S 2025 de la SCPI Transitions Europe présente donc une croissance continue, portée par une collecte dynamique. Selon Arkéa REIM, la SCPI maintient un taux d’occupation élevé et sécurise ses revenus locatifs, tout en préparant activement le second semestre avec un pipeline d’actifs conséquent.
Source : Deeptinvest d'après le rapport semestriel au 1S 2025 de la SCPI Transitions Europe - 06/08/2025
