05 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI ActivImmo
ActivImmo, fonds spécialisée dans l’immobilier logistique, se classe comme SCPI de rendement. La SCPI publie son bulletin d'information pour le deuxième trimestre 2025. Selon Alderan, société de gestion, une collecte dynamique a marqué ce trimestre. Le gérant met aussi en avant des investissements européens et une montée en puissance de la distribution mensuelle.
Les faits marquants du trimestre
Selon le rapport trimestriel, la SCPI ActivImmo a collecté 27,0 M€ au deuxième trimestre 2025. Cette dynamique soutenue permet à la capitalisation d’atteindre 1,4 Md€. Par ailleurs, le passage à une distribution mensuelle des dividendes s’est concrétisé sur les mois d’avril, mai et juin.
Le trimestre a également vu l’acquisition de deux nouveaux actifs situés à l’étranger, illustrant la stratégie d’européanisation du portefeuille engagée en 2024, selon le gérant. En parallèle, la SCPI n’a procédé à aucune cession d’actif sur la période.
Les actifs acquis et le patrimoine
ActivImmo a investi 13,5 M€ (hors droits) dans deux biens :
- un entrepôt logistique à Groenlo (Pays-Bas)
- des locaux d’activités à Daganzo de Arriba, près de Madrid (Espagne)
Ces deux actifs sont intégralement loués à des locataires uniques, avec des durées résiduelles de bail (WALB) de 7,5 et 5 ans respectivement, selon Alderan.
La typologie d’actifs reste en outre dominée par la logistique (51 %), suivi des locaux d’activités (31 %). D’un point de vue géographique, 80 % du portefeuille se situe en France, 13,8 % en Espagne et 6,2 % dans d’autres pays européens (Italie, Pays-Bas, Allemagne et Irlande).
Données financières et indicateurs de performance
Le montant brut distribué au 2T 2025 s’élève à 8,08 € par part en pleine jouissance, dont 7,84 € de dividende et 0,24 € de plus-value. Le taux d’occupation financier s’établit à 93,3 %, avec 92,7 % des surfaces générant du loyer.
Le patrimoine de la SCPI atteint 1 388 703 m² au 30 juin 2025, réparti sur 186 actifs. Le portefeuille compte 370 locataires et 462 baux, pour un loyer annuel en place de 78,4 M€.
Le taux d’endettement reste limité à 3,22 %. En parallèle, 6,9 M€ ont été alloués à des travaux d’extension, de rénovation ou de construction neuve sur le trimestre.
Enfin, le prix de souscription demeure fixé à 610 € par part, avec un prix de retrait de 545,34 €.
Conclusion
Selon Alderan, le deuxième trimestre 2025 illustre la volonté de la SCPI ActivImmo de renforcer son positionnement paneuropéen tout en maintenant un rythme de distribution régulier. La stratégie de gestion active, axée sur des arbitrages ciblés et une sélection rigoureuse des acquisitions, s’inscrit dans une logique de résilience à moyen terme.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Activimmo - 05/08/2025
