Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Comète

Selon le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Comète, gérée par Alderan, le fonds a poursuivi sa dynamique. Dans un contexte immobilier complexe, elle a enregistré une forte collecte et réalisé plusieurs acquisitions à l’étranger. Le gérant annonce par ailleurs un relèvement de son objectif de distribution annuel.

Une SCPI à capital variable orientée rendement ?

Comète est une SCPI de rendement à capital variable, active à l’échelle européenne. Elle cible des actifs diversifiés et majoritairement loués, dans des zones dynamiques. Selon Alderan, la stratégie repose sur la sélectivité, la diversification internationale et une gestion opportuniste.

Collecte et investissements en hausse

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Comète a collecté 98,6 M€ nets. Ce qui porte sa capitalisation à 286,4 M€ selon le bulletin d'information n°25-02. Cette collecte a ainsi permis la réalisation de quatre acquisitions pour un montant total de 59,7 M€ hors droits. Aucun actif n’a en outre été cédé au cours de la période.

Des actifs localisés en Espagne et au Royaume-Uni

Selon Alderan, Comète a renforcé sa présence en Espagne et au Royaume-Uni avec les acquisitions suivantes :

• un campus tertiaire de 21 437 m² à Getafe, en périphérie de Madrid. Un acteur majeur du secteur aérospatial loue cet actif à 98 % ;
• une crèche de 1 053 m² à Weybridge (Londres) affichant un taux d’occupation de 100 % ;
• un hôtel de 8 654 m² à Newcastle, restructuré et exploité par la marque « Malmaison ». Il offre une rentabilité supérieure à 8 % selon le rapport ;
• trois cellules commerciales à Londres, représentant 2 789 m² avec un rendement initial supérieur à 8,50 % d'après le gérant.

Données financières et analyse locative

La SCPI a distribué 5,64 € bruts par part en pleine jouissance au T2 2025. Le montant cumulé distribué depuis le début de l’année atteint donc 12,20 € brut par part. Selon Alderan, l’objectif de taux de distribution 2025 a été relevé de 7 % à 8 % (objectif non garanti), avec un objectif de TRI à 10 ans maintenu à 6,50 % net de frais.

Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier s’établit à 98,0 %, avec 104 416 m² loués, répartis entre 45 baux. Les trois principaux locataires représentent par ailleurs 34,9 % des loyers.

Le patrimoine de la SCPI se répartit géographiquement entre :

• le Royaume-Uni (39 %),
• l’Espagne (34 %),
• l’Italie (14 %)
• les Pays-Bas (13 %).

En termes de typologies, les actifs sont diversifiés :

• mixte (24 %),
• hôtellerie (21 %),
• bureau (19 %),
• loisir (13 %),
• commerce (11 %),
• logistique (7 %)
• éducation (5 %).

Conclusion

Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Comète témoigne d’un développement rapide selon le gérant. Il est en effet soutenu par une collecte importante et une politique d’investissement active à l’échelle européenne. D'après Alderan, la SCPI reste positionnée pour tirer parti des opportunités du marché immobilier professionnel, tout en maintenant une approche sélective et prudente.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Comète - 05/08/2025