06 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Cristal Life
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, publie son bulletin d’information pour le deuxième trimestre 2025. Cette SCPI de rendement à capital variable affiche une capitalisation en progression, un taux d’occupation élevé et poursuit ses investissements en Europe. Le rapport met en avant les indicateurs financiers, la répartition géographique des actifs et les caractéristiques de son patrimoine immobilier.
Points clés du rapport
Selon Inter Gestion REIM, la SCPI Cristal Life a connu une collecte trimestrielle de 30,6 M€, portant sa capitalisation à 262,38 M€ au 30 juin 2025, en hausse de +28,44 % depuis le 1er janvier. Le nombre d’associés a également progressé, passant de 7 822 à 8 992 au cours du trimestre.
La distribution trimestrielle s’élève à 3,348 € brut par part, soit un rendement global immobilier 2024 (RGI) de 6,51 % selon la société de gestion. Le gérant estime le taux de rendement interne (TRI cible sur 10 ans) à 6,54 %.
Le patrimoine immobilier
D’après le rapport, Cristal Life détient un portefeuille immobilier de 33 actifs répartis sur 100 260 m². Le patrimoine se répartit entre la France (Île-de-France et régions) et plusieurs pays européens : Espagne, Irlande, Estonie et Pays-Bas.
La répartition géographique, en valeur vénale, est dominée par :
- les régions françaises (44,15 %),
- l’Espagne (28,68 %),
- l’Irlande (15,74 %).
Du point de vue sectoriel, les actifs se répartissent comme suit :
- bureaux : 39,42 %,
- commerces : 21,46 %,
- hôtels : 21,83 %,
- santé : 17,29 %.
Le taux d’occupation financier atteint 99,51 % selon Inter Gestion REIM, sans vacance locative signalée. Le WALT s’élève à 7,5 ans, et le WALB à 11,73 ans au 30 juin 2025.
Performances et données financières
La valeur de souscription reste à 206 €, tandis que la valeur de retrait s’établit à 181,28 €. La valeur de reconstitution est évaluée à 224,01 €, et la valeur de réalisation à 185,44 €.
Au deuxième trimestre, la SCPI a encaissé 3 082 918 € HT de loyers. Le dividende net de fiscalité étrangère s’élève ainsi à 2,833 € par part, avec un prélèvement d’impôts étrangers moyen de 0,515 €.
Enfin, l'évolution de la capitalisation depuis 2021 montre une croissance continue, avec un bond de +28,44 % sur le seul premier semestre 2025.
Conclusion
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Cristal Life met en avant une dynamique d’investissement soutenue, une collecte en hausse et un taux d’occupation stable. La stratégie de diversification géographique et sectorielle est poursuivie par Inter Gestion REIM, avec notamment l’acquisition récente d’un hôtel en Espagne pour 19,6 M€.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Cristal Life - 06/08/2025
