Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Epsicap Nano (Epsilon 360°)

Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, présente les résultats d’une SCPI de rendement investie en immobilier « Smallcaps » européen. Selon la société de gestion, le trimestre est marqué par une collecte soutenue, une diversification géographique accrue et des indicateurs de performance locative élevés.

Les grands points à relever

Selon le gérant, Le fonds a collecté près de 20 M€ au 2ᵉ trimestre 2025. Ce qui porte la collecte semestrielle à 31 M€. La capitalisation atteint ainsi 164 M€ au 30 juin. Les investissements se sont étendus à deux nouveaux pays : le Portugal et l’Écosse. Le montant total déployé est donc de 36 M€ depuis janvier. Le taux d’occupation financier ressort en outre à 99,6 % et le taux d’occupation physique à 99,5 %. Le 1ᵉʳ juillet, le prix de souscription a été revalorisé de 1,26 %, à 257 € par part.

Les actifs

Au 30 juin 2025, le patrimoine comprend 47 actifs pour une valeur d’expertise hors droits de 170 M€. Selon Epsicap REIM, la répartition sectorielle se compose de :

• commerces (53 %),
• locaux d’activité (15 %),
• bureaux (14 %),
• santé et éducation (6 %),
• hôtels et loisirs (9 %),
• alternatifs (3 %).

Par ailleurs, géographiquement, 83 % des actifs se situent en France et 17 % en Espagne. En outre, une part croissante d’actifs se trouvent au Royaume-Uni et au Portugal. Les acquisitions récentes incluent :

• un commerce à Mérignac (1 900 000 €),
• un site commercial à Salamanque,
• un actif logistique à Sao Domingos de Rana (Portugal),
• des locaux d’activité à Aberdeen (Royaume-Uni).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Selon le rapport, le dividende brut trimestriel par part est de 4,50 €, dont 4,10 € de revenu foncier net de fiscalité étrangère et 0,21 € de revenu financier brut. L’impôt étranger prélevé à la source est de 0,19 € par part. La performance globale semestrielle s’élève à 4,72 %, intégrant la revalorisation du prix de part. L’objectif annuel de performance globale est en outre fixé à un minimum de 8,25 % pour 2025, avec un taux de distribution visé de 7 % (non garanti). Le ratio d’endettement s’établit à 21,9 %. La valeur de reconstitution au 30/06/2025 est de 276,33 €, soit une décote de 7 % par rapport au prix de souscription.

Conclusion

Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Epsicap Nano met en avant une croissance de la collecte, une diversification géographique en cours et des taux d’occupation élevés. Selon Epsicap REIM, ces résultats s’accompagnent d’une politique active de revalorisation des parts et d’investissements ciblés sur le marché immobilier européen de petite capitalisation.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Epsicap Nano (Epsilon 360°) - 12/08/2025