13 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eurovalys
Selon la société de gestion Advenis REM, le Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eurovalys, une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, fait état d’une activité locative soutenue et d’indicateurs financiers stables. Le taux d’occupation financier dépasse 90 %, avec un dividende brut de 11,55 € par part.
Les grands points à relever
D’après le rapport, la capitalisation au 30 juin 2025 atteint 950,98 M€, pour 990 601 parts détenues par 16 151 associés. Les loyers HT hors charges encaissés au cours du trimestre s’élèvent à 16,08 M€. La durée moyenne des baux est de 5,70 ans. Le taux de distribution 2024 reste fixé à 5,00 %.
Les actifs
Au 30 juin 2025, la SCPI Eurovalys détient 36 immeubles en Allemagne, représentant 454 450 m². Plus de 70 % du patrimoine, en valeur et en surface, se situe dans les sept principales métropoles allemandes. La répartition par typologie est dominée par les bureaux (83,79 %), suivis du commerce (5,09 %) et de la production/industrie (2,22 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport, la valeur vénale du patrimoine est estimée à 1 127 M€ hors droits. La valeur de réalisation par part est de 753,24 €, la valeur de reconstitution de 965,69 € et la valeur de retrait de 850,56 €.
L’activité locative du trimestre inclut :
- Relocation de 2 408 m² pour un loyer annuel total de 377 942 €.
- Renouvellement de baux sur 8 342 m² pour un nouveau loyer annuel de 1 552 944 €.
Les congés portent sur 1 387 m², soit un loyer annuel de 258 218 €.
Le montant total des travaux réalisés atteint 2,36 M€.
Conclusion
Le Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eurovalys met en évidence la stabilité de ses principaux indicateurs financiers et la poursuite de sa gestion active du patrimoine. Les données montrent une occupation locative solide et un niveau de distribution maintenu, dans un contexte de marché immobilier allemand en reprise, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eurovalys - 13/08/2025
