Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Iroko Zen

La société de gestion Iroko a publié le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Iroko Zen. Cette SCPI de rendement à capital variable affiche une dynamique soutenue, tant en termes de collecte que d’acquisitions. Avec 7 nouveaux actifs intégrés au portefeuille, une capitalisation dépassant désormais 1,1 milliard d’euros, et une répartition paneuropéenne affirmée, le trimestre se distingue par une intensification de la stratégie de diversification, selon le gérant.

Les grands points à relever

Selon le rapport trimestriel, la SCPI Iroko Zen a connu une collecte nette de 132 M€ au 2ᵉ trimestre 2025. Ce qui porte la collecte semestrielle à 282 M€. Cette progression a permis à la capitalisation de franchir le seuil symbolique de 1,1 Md€.

Le trimestre est également marqué par 7 nouvelles acquisitions pour un volume de 114,7 M€. Ainsi, les derniers investissements se répartissent entre les Pays-Bas, l’Irlande et le Royaume-Uni. Le portefeuille atteint donc 149 actifs sous gestion au 30 juin 2025.

Les actifs

Parmi les acquisitions du trimestre, la SCPI Iroko Zen a intégré des commerces à Emmen et Almere (Pays-Bas), un hôtel à Newcastle (Royaume-Uni), ainsi qu’un entrepôt à Vaassen (Pays-Bas). Les rendements Acte en Main de ces opérations oscillent entre 7,45 % et 8,77 %, sans garantie, selon le gérant. La durée d’engagement ferme des locataires varie de 1,7 à 10 ans.

La diversification typologique du patrimoine reste marquée :

• 36 % commerces,
• 27 % en bureaux,
• 18 % en locaux d’activités,
• 10 % en santé, crèches, éducation et hôtellerie,
• 9 % en entrepôts.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 30 juin 2025, la SCPI Iroko Zen affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 98,8 % et un taux d’occupation physique (TOP) de 97,9 %. La durée moyenne des baux (WALT) s’établit à 8,5 ans, tandis que l’engagement ferme moyen (WALB) atteint 7,1 ans.

Le patrimoine représente une surface totale de 798 540 m², avec un endettement (LTV) de 24,97 %. La valeur de reconstitution s’élève en outre à 213,65 €, pour un prix de souscription de 202 €.

Le dividende brut par part sur le trimestre est de 3,65 €, dont 67,4 % proviennent de revenus locatifs étrangers. Après fiscalité étrangère, le dividende net atteint 2,99 €.

Conclusion

Selon Iroko, la SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Le fonds bénéficie d'une collecte soutenue servant une politique d’investissement sélective. Dans un contexte européen plus favorable à l’investissement, la SCPI maintient ses fondamentaux avec un taux d’occupation élevé, une rentabilité maîtrisée et un patrimoine en développement constant.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Iroko Zen - 06/08/2025