13 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie, diffusé par Kyaneos AM, présente l’évolution de son activité. Cette SCPI fiscale à capital fixe, investie dans le cadre du dispositif Denormandie, expose également l’avancement des travaux et les résultats en matière de performance énergétique.
Les grands points à relever
Selon Kyaneos Asset Management, un incendie survenu à Pamiers (Ariège) a impacté la distribution de dividendes au 2e trimestre 2025. Les travaux de réparation doivent débuter, laissant entrevoir un retour progressif à un niveau de distribution proche de 2024. Les autres immeubles restent majoritairement loués, sans difficulté notable signalée.
Les actifs
Au 30 juin 2025, la SCPI détient 19 immeubles représentant 113 lots (hors garages et parkings), répartis dans 10 départements. Le patrimoine couvre 6 695 m² de surface habitable, avec une répartition des loyers composée à 97,3 % de résidentiel et 2,7 % de commerce. La répartition géographique est dominée par l’Occitanie (40 %) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (31 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le prix de souscription reste fixé à 1 000 € par part. La valeur de réalisation s’établit à 741,43 €, la valeur de reconstitution à 893,82 €. Quant à la valeur IFI, elle est de 732,72 €. La capitalisation atteint en outre 11,4 M€ pour 11 456 parts détenues par 258 associés.
Les revenus locatifs du trimestre s’élèvent à 4,00 € par part contre 5,00 € au 1er trimestre 2025. Le Taux d’Occupation Financier est de 82,3 %. Ce qui inclut 3,3 % de locaux vacants en travaux et 14,4 % en recherche de locataires. Le ratio d’endettement est de 33 %.
Performances énergétiques
Selon le gérant, les 17 immeubles acquis dans le cadre du dispositif Denormandie ont vu leur consommation énergétique moyenne passer de 340 kWh/m²/an à 146 kWh/m²/an. Ce qui représente donc une baisse de 57 %. Les émissions de gaz à effet de serre ont ainsi reculé de 89 %, avec une amélioration des notes DPE et GES.
Conclusion
Ce rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie met en avant une activité globalement stable malgré l’incident de Pamiers, un patrimoine locatif diversifié et une forte amélioration des performances énergétiques. Les indicateurs financiers demeurent constants par rapport au trimestre précédent, dans l’attente d’un rétablissement complet des revenus distribués.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie - 13/08/2025
