13 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 fait état d’une dynamique d’investissement en croissance, soutenue par une collecte en progression et une stratégie orientée vers l’habitat ancien. Selon Kyaneos Asset Management, la SCPI fiscale poursuit ses acquisitions dans le cadre du dispositif Denormandie, tout en maintenant une politique de réhabilitation des biens.
Activité et points saillants du trimestre
Selon Kyaneos AM, la SCPI a collecté 3,2 M€ au cours du deuxième trimestre 2025. Ce montant porte la collecte totale depuis l’ouverture à 8,7 M€. La SCPI Kyaneos Denormandie 2 reste en outre ouverte à la souscription.
Au 30 juin 2025, 87 parts ont été annulées dans le cadre du délai de rétractation. Le nombre de parts émises s’élève à 8 695, réparties entre 121 associés.
Les actifs détenus
Selon le rapport trimestriel, la SCPI détient 36 logements répartis sur 11 immeubles. Ces actifs se situent dans les communes de Nîmes, Avignon, Arles, Tarascon, Mont-de-Marsan et Toulouse.
Les acquisitions ont permis à la SCPI de se constituer un portefeuille immobilier résidentiel à rénover, conforme à la stratégie fixée dans le cadre du dispositif fiscal Denormandie.
Analyse financière et données quantitatives
Le taux d’occupation financier reste à 0 % à la fin du trimestre. Cette situation s’explique par le fait que les travaux de rénovation sont toujours en cours.
La valeur de réalisation du patrimoine s’établit à 6,1 M€, pour une valeur de souscription de 8,7 M€. En outre, le patrimoine de la SCPI étant en cours de travaux, les actifs ne génèrent pas encore de loyer.
Le fonds n'a réalisé aucun nouvel investissement 2T 2025. Toutefois, le gérant indique que plusieurs projets sont en phase avancée de négociation.
Conclusion
La SCPI Kyaneos Denormandie 2, de type fiscale, poursuit sa constitution de patrimoine résidentiel ancien à rénover, conformément aux exigences du dispositif Denormandie. Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 confirme en effet la poursuite des investissements et la progression de la collecte.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 - 13/08/2025
