13 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Novaxia Néo
Selon Novaxia Investissement, le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Novaxia Néo, classée SCPI de rendement et labellisée ISR, met en avant la stabilité du prix de part. Il annonce aussi des performances financières solides et une diversification accrue en Europe.
Points à retenir
Au 30 juin 2025, la SCPI comptait 8 875 associés et affichait une capitalisation de 427,9 M€. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 96,1 %. Le prix de la part restait à 187 € pour une valeur de reconstitution de 182,79 €. Enfin, la fourchette prévisionnelle de taux de distribution pour 2025 se situait entre 5,25 % et 5,75 % (non garanti).
Les actifs
Le patrimoine totalise 39 actifs représentant 230 279 m² pour une valeur de 550 M€. La répartition sectorielle comprend 93 % de bureaux, 4 % d’hôtels, 2 % d’activités et 1 % d’enseignement. En juin 2025, le fonds a acquis un hôtel trois étoiles situé à Saragosse, en Espagne. Selon Novaxia, l'actif bénéficie d'un rendement de 7,57 % à l’acquisition. Cet actif bénéficie en outre d’un bail ferme de 10 ans. Le bien est loué à 100 % et fera l’objet de travaux d’amélioration énergétique et de réduction de l’empreinte carbone.
Données financières et gestion locative
La collecte brute depuis le début de l’année s’élève à 6,9 M€, pour des retraits de 6,6 M€. Ce qui représente une collecte nette de 300 k€. Il y a 5 253 parts en attente de retrait, soit 0,2 % du total. Le l;ocataire de l’immeuble Hilversum Marathon aux Pays-Bas, a renouvelé son bail. Initialement prévu jusqu’en 2026, il est prolongé de 7 ans, entraînant une hausse de 9,7 % du loyer économique et une augmentation d’1 M€ de la valeur d’expertise, selon le gérant.
Engagements environnementaux
Labellisée ISR et classée Article 9 SFDR, la SCPI poursuit une politique active de réduction des consommations et des émissions. Entre 2023 et 2030, le fonds vise une économie de plus de 7 650 tonnes de CO₂. Ce qui est l’équivalent de la consommation électrique annuelle de 1 200 foyers français, selon le gérant. Les indicateurs du trimestre font état d’une performance énergétique moyenne de 170 kWhEF/m².an. Ainsi que d’une performance environnementale moyenne de 20,8 kgCO₂e/m².an. En juin 2025, un prêt à impact de 20 M€ a été mis en place : plus la performance énergétique et la gestion de l’eau s’améliorent, plus le coût du financement diminue.
Par ailleurs, le gérant annonce que :
- 95 % des actifs sont à moins de 500 m des transports en commun
- 98 % possèdent des espaces de détente
- 94 % contiennent des clauses ISR dans les baux
Conclusion
Selon Novaxia Investissement, le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la résilience de la SCPI Novaxia Néo avec un prix de part stable, un taux d’occupation élevé et une diversification européenne renforcée. La stratégie combine acquisitions ciblées, gestion locative proactive et engagements environnementaux mesurables.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Novaxia Néo - 13/08/2025
