06 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic, classée parmi les SCPI de rendement diversifiées à capital variable, publie son bulletin trimestriel pour le deuxième trimestre 2025. Selon la société de gestion Sofidy, une dynamique d’investissement soutenue, une hausse de la valeur du patrimoine immobilier, et une collecte importante ont marqué le trimestre.
Les grands points à relever
D’après Sofidy, la SCPI Sofidynamic a vu la valeur de son patrimoine progresser de +5,5 % sur six mois. Cette évolution provient des acquisitions réalisées à des conditions jugées attractives par la société de gestion. Le taux d’occupation financier s’élève par ailleurs à 98,0 % au 30 juin 2025. Sur le plan financier, le fonds a versé un acompte de dividende de 6,30 € par part fin juillet. Ce qui correspond à un objectif de distribution annuel brut de fiscalité de 8,4 % (non garanti).
Par ailleurs, Sofidynamic a obtenu le label ISR immobilier en mars 2025.
Les actifs
Au cours du trimestre, la SCPI a investi 53,2 M€ dans quatre actifs représentant 48 341 m² de surface locative. Deux acquisitions majeures ont été réalisées aux Pays-Bas, représentant désormais plus de la moitié du patrimoine. Il s'agit d’un retail park à Zutphen (21,8 M€) et d'une participation de 17 % dans le centre commercial Stadshart à Zoetermeer (28,3 M€). En France, deux acquisitions ont complété le trimestre :
- un centre Basic Fit à Vichy (1,8 M€),
- une école dans le 14e arrondissement de Paris (1,2 M€).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 104 M€. Le montant se répartit en 329 046 parts et 4 093 associés. Le prix de souscription a été relevé à 315 €, contre 300 € au 1er janvier 2025. Ce qui correspond à une hausse de +5 %. Le montant collecté atteint 23,8 M€ sur le trimestre, tandis que les retraits restent marginaux (122 554 €).
La valeur du patrimoine est estimée à 91 M€, répartie sur 12 immeubles totalisant 483 unités locatives. Le taux d’endettement atteint 28,5 % avec un taux moyen des emprunts de 4,08 %. L'intégralité de la dette (26 M€) est à taux fixe.
Enfin, le taux de distribution annuel visé pour 2025 est de 8,4 %, avec une performance globale prévisionnelle de 13,4 % (objectifs non garantis).
Conclusion
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Sofidynamic, selon Sofidy, témoigne d’une gestion active de son patrimoine et d’une dynamique d’investissement axée sur la diversification. La SCPI affiche ainsi un taux d’occupation élevé, une collecte soutenue, et poursuit son développement à l’échelle européenne tout en intégrant des critères de durabilité dans sa stratégie.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Sofidynamic - 06/08/2025
