Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Origin

Selon CORUM Asset Management, le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Origin met en évidence un trimestre actif, marqué par un retour en France après plusieurs années d’investissements à l’étranger. Cette SCPI de rendement, gérée par Corum AM, affiche un taux de rendement interne (TRI) de 6,93 % depuis sa création et un rendement annuel 2024 de 6,05 %.

Les grands points à retenir

D’après le gérant, la SCPI a poursuivi sa stratégie d’arbitrage dynamique avec plusieurs opérations significatives. Elle a acquis trois immeubles de bureaux, dont un à Courbevoie (France) et deux à Dublin (Irlande), tout en cédant un actif commercial en Lituanie. Cette cession a généré une plus-value de 5,7 M€, déjà redistribuée aux associés.

Le bulletin précise que CORUM Origin a perçu 58 M€ de loyers sur le trimestre et versé un dividende brut trimestriel de 16,80 € par part.

Les actifs

Au 30 septembre 2025, CORUM Origin détenait 164 immeubles pour une superficie totale de 1 638 679 m², selon le rapport. Les bureaux représentent 58 % de la valeur du patrimoine, suivis par le commerce (27 %), l’hôtellerie (7 %), l’industrie et la logistique (6 %), et la santé/éducation (2 %).

Sur le plan géographique, les principaux pays d’exposition sont les Pays-Bas (27 %), le Portugal (15 %), l’Estonie (13 %), l’Italie (9 %), l’Irlande (9 %) et la France (3 %). Le taux d’occupation financier atteint 96,56 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 93,05 %.

Données financières et capital

La SCPI comptait 3 205 290 parts au 30 septembre 2025, pour une capitalisation de 3,638 Md€, en hausse de 14 % depuis le début de l’année, selon la société de gestion. Le prix de souscription d’une part est resté fixé à 1 135 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 172,41 €.

Le dividende annuel prévisionnel pour 2025 s’élève à 68,10 € par part, basé sur l’objectif de rendement non garanti de 6 %.

Les opérations du trimestre

Acquisitions :

• Courbevoie (France) : immeuble de bureaux de 18 196 m², entièrement loué, acquis le 15 septembre 2025.
• Dublin (Irlande) – Grand Canal : immeuble de 4 427 m², loué à Brown Brothers Harriman, Blackstone et LGT Bank, avec un rendement à l’acquisition de 7,3 %.
• Dublin (Irlande) – Docklands : immeuble de 8 140 m², loué notamment à Coca-Cola et Morgan Stanley, pour 58 M€ et un rendement de 9,2 %.

Cession :

• Vilnius (Lituanie) : immeuble de 21 000 m² vendu le 27 août 2025 pour 31,4 M€, générant une plus-value de 5,7 M€, selon CORUM Asset Management.

Conclusion

Selon le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Origin, la société de gestion poursuit sa stratégie d’investissement sélectif et d’arbitrage actif. Ce trimestre illustre le recentrage partiel sur le marché français et la poursuite d’une politique de distribution régulière. CORUM Origin demeure une SCPI de rendement internationale, diversifiée tant par typologie d’actifs que par zones géographiques.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Origin - le 23/10/2025