04 novembre 2025
Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Cristal Life
Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Cristal Life présente une progression de la capitalisation, des acquisitions ciblées en Europe et une stabilité du rendement vers l’objectif annuel de 6,50 %, selon Inter Gestion REIM. Cette SCPI, classée dans la catégorie des SCPI de rendement européennes diversifiées, confirme sa dynamique de développement avec une collecte soutenue et une gestion locative maîtrisée.
Une croissance soutenue au troisième trimestre
D'après Inter Gestion REIM, la SCPI Cristal Life a dépassé les 300 M€ de capitalisation au 30 septembre 2025. Ce niveau représente une progression de 47,28 % depuis le début de l’année. La collecte du trimestre s’élève en outre à 38,89 M€, avec 1 460 492 parts émises. Le nombre d’associés a ainsi augmenté de 13 % sur la période.
Le taux de distribution reste conforme à l’objectif annuel, avec un dividende brut trimestriel de 3,348 € par part, selon le bulletin d’information.
Un portefeuille immobilier en diversification active
Selon le rapport de gestion, Cristal Life détient 36 actifs totalisant 118 965 m². Le patrimoine est réparti sur plusieurs pays européens, dont :
- 50,41 % en régions françaises,
- 21,86 % en Espagne,
- 12,01 % en Irlande.
L’Île-de-France ne représente en outre que 2,38 % du total.
Les actifs sont occupés à 99,87 %, et la vacance locative est nulle à fin septembre 2025, selon Inter Gestion REIM. Le portefeuille affiche un WALT de 10,39 ans et un WALB de 6,5 ans.
Nouvelles acquisitions du trimestre
Au cours du 3T 2025, la SCPI a finalisé trois acquisitions :
- Un actif commercial à Lille (9 409 m²) pour 33,3 M€ ;
- Un immeuble de bureaux à Bedford, au Royaume-Uni, occupé par Clearblue®, pour 9,37 M£ (10,79 M€) ;
- Un site d’activité à Amsterdam (2 929 m²) pour 9,10 M€.
D’après Inter Gestion REIM, plusieurs promesses d’acquisition sont en cours, représentant plus de 40 M€ d’investissements supplémentaires.
Données financières détaillées
Le rapport trimestriel détaille que la valeur de souscription reste fixée à 206 €. La valeur de retrait s’élève à 181,28 €, et la valeur de reconstitution à 223,41 €.
La performance globale annuelle est par ailleurs de 7,47 %, et le Taux de Rendement Interne atteint 6,54 % selon la société de gestion.
La répartition par typologie d’actifs reste diversifiée :
- commerce (33,11 %),
- bureaux (30,06 %),
- hôtels (16,64 %),
- santé (16,31 %),
- activité (3,88 %).
Conclusion
Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Cristal Life met en évidence une forte dynamique de collecte, un patrimoine en expansion européenne et une stabilité des indicateurs de performance, selon Inter Gestion REIM. Le gérant met en avant que la stratégie de diversification et la gestion active du taux d’occupation soutiennent les objectifs de distribution visés pour l’année.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Cristal Life - 04/11/2025
