Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI IROKO Zen

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI IROKO Zen présente une activité soutenue, tant sur le plan des acquisitions que de la collecte. La SCPI de rendement maintient son objectif de TRI à 8 ans de 7 %, d'après le gérant Iroko. La part a été revalorisée à 204 € le 1er août 2025, une hausse cohérente avec les dernières expertises de patrimoine.

Points clés à retenir

Selon Iroko, la SCPI a acquis 14 nouveaux actifs au 3e trimestre 2025. Ce qui porte à 164 le nombre total d’immeubles en portefeuille. Les loyers perçus à l’étranger représentent désormais 73 % des revenus locatifs. Le taux d’occupation financier s’établit à 98,1 %, avec un taux d’occupation physique de 97,6 %, d'après le document. Par ailleurs, la capitalisation atteint 1,24 Md€, pour un total de 24 844 associés.

Le dividende brut par part au cours du trimestre est de 3,73 €. Ce montant inclus 0,70 € de fiscalité étrangère prélevée à la source, selon le rapport.

Un patrimoine diversifié et européen

Au 30 septembre 2025, le patrimoine totalise 981 138 m². Il se répartit principalement entre le Royaume-Uni (25,8 %), la France (29,5 %), l’Espagne, l’Allemagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Typologiquement, les actifs se composent de commerces, de bureaux, d’entrepôts, et de biens liés à la santé et à l’éducation.

La durée moyenne ferme des baux (WALB) est de 7,6 ans, tandis que la durée moyenne jusqu’à échéance (WALT) atteint 9,1 ans.

Données financières et analyse quantitative

Au 3T 2025, la collecte nette s’élève à 130 M€, pour 658 087 parts souscrites et 2 194 nouveaux associés. Aucun retrait n’est en attente. La valorisation hors droits du patrimoine est estimée à 1 461 M€, selon Iroko. Le ratio d’endettement (LTV) reste modéré à 30,14 %.

Parmi les acquisitions notables :

• Un immeuble loué au Land de Hesse à Wiesbaden (Allemagne), pour 17,1 M€, avec un rendement acte en main (AEM) de 7,04 %.
• Des locaux commerciaux loués à Mercadona et McDonald’s en Espagne pour 26,21 M€, rendement AEM de 8,47 %.
• Un immeuble de bureaux à Londres occupé par The Office Group, pour 66,89 M€, rendement AEM de 8,76 %.

Conclusion

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI IROKO Zen confirme le positionnement européen et la stratégie patrimoniale de cette SCPI de rendement. Avec une gestion externalisée mais renforcée localement (notamment via Iroko Iberia), la société de gestion poursuit une diversification active et cohérente avec son orientation à long terme.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Iroko Zen - 29/10/2025