Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Transitions Europe

La société de gestion Arkéa REIM vient de publier le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Transitions Europe. Cette SCPI de rendement, à capital variable, affiche une dynamique d’investissement soutenue, une diversification géographique affirmée et un taux de distribution cible réévalué à 7,5 %, selon la société de gestion.

Une collecte soutenue et des investissements actifs

Selon Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe a collecté 135 M€ au troisième trimestre, portant la collecte cumulée à 406 M€ depuis le début de l’année. Cette capacité de collecte a permis l’acquisition de huit actifs représentant un montant total de 179 M€. Le capital est déployé en moyenne sous trois mois, inférieur au délai de jouissance, traduisant une gestion rapide des flux entrants d'après le gérant.

Par ailleurs, la SCPI disposait de 177 M€ de trésorerie disponible au 30 septembre 2025, pour une capitalisation totale de 948 M€.

Un patrimoine immobilier paneuropéen

Transitions Europe comptait, à fin septembre 2025, un portefeuille de 43 actifs répartis dans six pays européens hors France. La répartition géographique du patrimoine, selon Arkéa REIM, se concentre principalement en Espagne (36 %), Allemagne (20 %), Pays-Bas (19 %) et Irlande (12 %). Le portefeuille reste donc exclusivement positionné en Europe, hors marché français.

En outre, les typologies d’actifs couvrent six secteurs : bureaux (35 %), commerce (21 %), logistique (17 %), life science (15 %), hospitalité (8 %) et éducation (4 %).

Détails des acquisitions du trimestre

Selon le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Transitions Europe, huit actifs ont été acquis entre juillet et septembre :

• Espagne : plusieurs commerces (Irun, Palencia, Pampelune, Calahorra, Getafe) pour un montant cumulé de 91 M€.
• Irlande : deux immeubles de bureaux à Dublin pour 38 M€.
• Allemagne : un entrepôt logistique à Umkirch (10 M€).
• Pays-Bas : un campus dédié aux sciences de la vie à Schaijk (27 M€).

Ces investissements affichent un rendement acte en main moyen de 7,2 % sur le trimestre, selon Arkéa REIM.

Données financières et indicateurs de performance

À fin septembre 2025, la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 98,4 % et un taux d’occupation physique (TOP) de 97,6 %. La durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) atteint 6,5 ans, et la durée résiduelle totale (WALT) est de 11,3 ans.

L'acompte de dividende brut distribué au troisième trimestre est de 3 € par part, portant le total versé depuis le début de l’année à 12,50 €. Sur cette période, cela correspond à un rendement brut annualisé de 6,25 % pour les associés en jouissance, selon Arkéa REIM. La SCPI vise un taux de distribution de 7,5 % non garanti sur l’ensemble de l’année.

Conclusion

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Transitions Europe met en lumière une stratégie d’acquisition active et sélective, avec une diversification sectorielle et géographique affirmée. Selon Arkéa REIM, la SCPI poursuit son développement avec rigueur, tout en consolidant ses engagements ESG, comme en atteste le renouvellement de son label ISR pour une nouvelle période triennale.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Transitions Europe - 05/11/2025