16 février 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Iroko Zen
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Iroko Zen met en avant une nouvelle phase de développement pour cette SCPI de rendement gérée par Iroko. Selon la société de gestion, le quatrième trimestre se distingue par un volume d’acquisitions soutenu, une collecte nette positive et un niveau de distribution maintenu. La capitalisation dépasse 1,3 Md€, tandis que le patrimoine continue de s’étoffer à l’international.
D’après Iroko, la SCPI affiche une performance globale annuelle 2025 de 8,13 %, intégrant un taux de distribution de 7,14 % et une revalorisation du prix de part intervenue en cours d’année.
Les grands points à relever
Au 31 décembre 2025, la capitalisation d’Iroko Zen atteint 1 356 M€, selon les données communiquées par Iroko. La collecte nette du trimestre s’élève à 119 M€, portant le nombre total d’associés à 27 265, soit 2 421 nouveaux porteurs sur la période.
Le nombre total de parts nettes en circulation atteint 6 737 211, après la souscription de 611 715 parts, selon le bulletin trimestriel. Le patrimoine compte désormais 173 actifs, en progression de 9 unités sur le trimestre, pour 402 locataires.
La valeur du patrimoine hors droits s’établit à 1 662 M€, dont 14 722 332 € investis dans Iroko Impact, précise la société de gestion.
Les actifs
Le patrimoine immobilier représente 1 043 781 m², répartis principalement en France (28,7 %), au Royaume-Uni (27,2 %) et en Espagne (14,4 %), selon la répartition géographique publiée. L’Irlande (9,8 %), les Pays-Bas (12,0 %), l’Allemagne (7,0 %) et l’Italie (0,9 %) complètent l’exposition internationale.
La typologie des actifs se compose de commerces (36,9 %), de bureaux (26,2 %), de locaux d’activités (13,6 %), d’entrepôts (11,3 %) et d’actifs de santé et d’hôtellerie (12,0 %).
Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 97,37 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 98,00 %, selon les indicateurs publiés sur le bulletin . La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) s’établit à 8,9 ans, avec une durée ferme d’engagement (WALB) de 7,3 ans. Le ratio d’endettement (LTV) s’élève à 26,25 %.
Neuf nouveaux actifs ont été acquis au cours du trimestre pour un volume total de 150 M€ hors droits, selon la société de gestion. Ces investissements concernent notamment l’Espagne, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le dividende versé au titre du quatrième trimestre 2025 s’élève à 3,44 € par part en pleine jouissance, selon le rapport. Après fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 3,10 € par part.
La part des revenus locatifs issus de l’étranger représente 70,7 % sur le trimestre, contre 29,3 % en France, d’après les données publiées.
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est fixé à 204 €, niveau atteint après une revalorisation intervenue le 1er août 2025. La valeur de retrait correspond également à 204 €, tandis que la valeur de réalisation s’établit à 185,90 € et la valeur de reconstitution à 213,94 €, selon la société de gestion.
Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 25,5 M€ hors taxes et hors charges.
Conclusion
À l’issue du Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Iroko Zen, la SCPI de rendement gérée par Iroko affiche une capitalisation en progression, un patrimoine diversifié à l’échelle européenne et un taux d’occupation élevé. Les acquisitions réalisées au cours du trimestre renforcent la diversification sectorielle et géographique du portefeuille, tandis que les indicateurs financiers traduisent une activité soutenue, selon la société de gestion.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Iroko Zen - 16/02/2026
