Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum Origin

Corum AM publie le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum Origin. Une cession d'actif a marqué le trimestre. Ce qui a généré une plus-value importante. Le gérant met aussi en avant une collecte en hausse et un niveau de rendement stable, d'après le document. Le patrimoine reste largement diversifié, tant géographiquement que sectoriellement, avec une occupation locative bien maîtrisée.

Les grands points à relever

Selon Corum Asset Management, une opération de vente a été réalisée en février 2025. L’immeuble concerné, situé à Stezzano en Lombardie (Italie), a été cédé pour 73 M€, générant une plus-value brute de 10 M€. L’acquéreur, le locataire en place Brembo, a en effet exercé son option d’achat prévue au bail. Cette opération a permis d’éviter une renégociation de loyer potentiellement défavorable en fin de bail.

Cette plus-value a par ailleurs donné lieu à une distribution complémentaire d’environ 2,15 € par part.

Les actifs

Au 31 mars 2025, la SCPI détenait 1 615 623 m² de surface, répartis sur 161 immeubles et loués à 362 locataires. La durée moyenne des baux est de 6,12 années, soit jusqu’en mai 2031. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 96,24 % tandis que le taux d’occupation physique (TOP) atteint 93,15 %.

• La typologie des actifs se répartit de cette façon :
• les bureaux : 51 %
• les commerces : 31 %
• l’industriel et la logistique : 9 %
• l’hôtellerie : 8 %
• la santé et l'éducation : 1 %

Sur le plan géographique, les Pays-Bas représentent la part la plus importante du portefeuille (30 %), suivis par l'Italie (16 %).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le dividende brut trimestriel s’élève à 16,80 € par part, composé de trois acomptes mensuels versés en février, mars et avril 2025. Le taux de distribution 2024 est de 6,05 %.

Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans atteint 6,75 % selon Corum Asset Management. Au 1er trimestre, 48 M€ de loyers ont été encaissés.

Le nombre total de parts atteint 2 973 611, pour une capitalisation de 3,375 Mds € et un capital nominal de 2,563 Mds €. Le fonds a 64 287 associés à la fin du premier trimestre 2025, soit 5% de plus. Il n'y a par ailleurs aucune part en attente de retrait, selon le rapport trimestriel.

Conclusion

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum Origin se distingue par une opération de cession significative et un rendement conforme aux attentes, selon le gérant. Le patrimoine reste diversifié et globalement bien occupé, dans un contexte économique incertain.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum Origin - 07/05/2025