09 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum XL
Le rapport trimestriel du 1er trimestre 2025 de la SCPI Corum XL, publié par Corum Asset Management, présente une activité modérée en matière d’investissements, un rendement stable et une capitalisation en progression. Malgré un contexte économique mondial incertain, la SCPI maintient un taux de distribution annuel de 5,53 %, dépassant son objectif non garanti de 5 %, selon le document.
Les faits marquants du trimestre
Selon Corum AM, la SCPI Corum XL a réalisé une seule acquisition au cours du trimestre, à Cheltenham, au Royaume-Uni. Il s’agit d’un actif commercial loué à Lidl et Starbucks, offrant un rendement à l’acquisition de 7,14 %. Cette opération intervient dans un contexte marqué par une baisse de l’inflation en zone euro (2,2 % en mars 2025) et une détente des taux d’intérêt, favorable aux investissements immobiliers, selon le gérant.
Un patrimoine diversifié et majoritairement situé hors de France
Le patrimoine de la SCPI Corum XL s’étend sur 690 749 m², répartis dans plusieurs pays. Le Royaume-Uni représente 52 % de la valeur du portefeuille, suivi par l’Irlande (21 %) et le Portugal (10 %). Le patrimoine est composé à 60 % de bureaux, 17 % de commerces, et 13 % d’actifs hôteliers, selon le rapport de Corum AM.
La durée moyenne résiduelle des baux est de 7,17 années. Le taux d’occupation financier atteint 96,10 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 94,87 %, avec un taux de vacance de 5,13 %.
Données financières détaillées
La société de gestion annonce qu'au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit à 2,066 milliards d’euros, en hausse de 1 % par rapport au 1er janvier. Le dividende brut trimestriel distribué s’élève à 2,57 € par part, soit un rendement annualisé de 5,53 % d’après le taux de distribution communiqué.
Le dividende net versé sur la base des loyers encaissés atteint 2,00 € par part pour le trimestre, complété par 0,57 € correspondant à l’impôt étranger avancé et déductible, selon le gestionnaire. Le montant total des loyers perçus est de 30 M€.
Le prix de souscription reste fixé à 195 €, incluant une commission de souscription de 12 % TTC. A noter, par ailleurs, que la valeur de reconstitution se monte à 189,88 € par part.
Une stratégie immobilière internationale
D'après Corum AM, depuis sa création en 2017, la SCPI Corum XL adopte une stratégie d’investissement hors zone euro. Le rendement interne sur 5 ans ressort à 4,15 %. La société de gestion annonce en outre tirer parti des fluctuations monétaires pour optimiser la rentabilité des acquisitions, tout en limitant les frais.
L’acquisition à Cheltenham illustre cette stratégie. L’actif, d’une surface de 3 066 m², a été acquis pour 14 M€, avec une durée de bail ferme supérieure à 8 ans.
Conclusion
Selon le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum XL, le fonds a connu un trimestre stable, marqué par une gestion prudente et une acquisition ciblée. Le maintien d’un rendement au-dessus de l’objectif annuel, dans un contexte international mouvant, témoigne de la résilience de la SCPI, d'après le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Corum XL - 09/05/2025
