Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La Française REM a publié le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Ce rapport souligne une absence d’investissements, une activité centrée sur l’arbitrage, ainsi qu’un ajustement de la politique de distribution. Un recul du taux d’occupation financier et une baisse notable de la valeur des parts ont marqué le trimestre.

Les grands points à relever

Selon le rapport trimestriel, le fonds n'a acquis aucun actif durant le premier trimestre 2025. La société de gestion indique avoir cédé deux actifs (bureaux et commerces) pour un montant total de 12,2 M€, afin de financer des travaux de restructuration. Le prix de souscription a par ailleurs été repositionné à 215 €. Ce qui représente une baisse de 18,9 %, en lien avec la valeur de reconstitution désormais établie à 235,55 €.

Le taux d’occupation financier (TOF) passe de 88,5 % à 85,7 %. Il est notamment pénalisé par la livraison d’un actif vacant de plus de 30 000 m² à Nanterre. En outre, le taux d’occupation physique reste stable à 80,0 %.

Les actifs

Au 31 mars 2025, le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 comprend 128 immeubles répartis en direct (69) et via des SCI (59), représentant une surface en exploitation de 267 102 m². Les arbitrages ont concerné un commerce à Ballancourt-sur-Essonne (4 280 m²) et un bureau à Paris 18e (1 831 m²).

Par ailleurs, une restructuration est en cours en Allemagne sur l’immeuble "Lumicon" (30 270 m²). Les principales surfaces vacantes concernent des immeubles à Nanterre, Montigny-le-Bretonneux et Courbevoie, pour un total de 53 524 m².

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 821,1 M€, selon le rapport trimestriel. Le capital social effectif est de 584,35 M€, réparti entre 19 456 associés et 3 819 290 parts. Le taux de distribution pour 2024 est de 4,52 %, tandis que le rendement global immobilier affiche une baisse de -11,06 %.

La distribution versée au titre du 1er trimestre 2025 est de 2,13 € par part, intégrant 0,06 € de produits financiers. La société de gestion prévoit une distribution annuelle 2025 de 8,52 € par part, contre 10,58 € en 2024.

Conclusion

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 met en lumière une gestion prudente dans un contexte immobilier toujours incertain, selon La Française. L’absence d’investissement, la baisse du prix de part, et la révision de la distribution traduisent une volonté de préservation des ressources. La société de gestion annonce poursuivre ses efforts de restructuration et de commercialisation pour améliorer la performance locative.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 - 09/05/2025