Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe, publié par ATLAND Voisin, annonce une dynamique d’investissement diversifiée et soutenue, ainsi qu'une collecte nette en hausse. Trois nouvelles acquisitions en Europe renforcent en effet le positionnement international du fonds, avec un TOF qui reste à 100 %.

Les grands points à relever

Au 31 mars 2025, la SCPI Epargne Pierre Europe atteint une capitalisation de 334 M€, pour 9 666 associés. La collecte nette s’établit à 65,8 M€, en hausse par rapport au trimestre précédent. Selon ATLAND Voisin, le fonds a finalisé trois acquisitions au cours du trimestre. Le montant total investi est de 74 M€ actes en mains.

Le revenu net distribué par part pour le 1er trimestre est de 2,53 €. ATLAND Voisin indique en outre que la prochaine distribution interviendra en juillet 2025.

Les actifs

La SCPI a enrichi son patrimoine avec trois acquisitions :

• Un hôtel de 169 chambres à Duisburg (Allemagne), loué au Groupe Louvre Hôtels, pour 14,5 M€, avec un bail ferme de 15 ans.
• Un actif logistique à Drachten (Pays-Bas), de 18 296 m², loué à MEGAHOUT, pour 13,5 M€, également avec un bail de 15 ans.
• Un immeuble de bureaux à Dublin (Irlande), de 5 448 m², occupé à 100 % par six locataires, pour 46 M€, situé dans le quartier des South Docks.

Tous ces actifs sont classés "Best-in-Progress" selon les critères ISR d’ATLAND Voisin.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le taux d’occupation financier se maintient à 100 % au 31 mars 2025. Ce qui permet la perception de 3,16 M€ de loyers sur le trimestre. Le prix de souscription reste inchangé à 200 € par part. Le taux de distribution 2024 brut de fiscalité étrangère s’élève à 6,75 %. La SCPI vise par ailleurs un TRI cible sur 10 ans de 5,50 % non garanti, selon ATLAND Voisin.

Le patrimoine est principalement composé de bureaux (45,64 %), de commerces (18,54 %) et d’actifs hôteliers (15,33 %). Il se répartit par ailleurs entre l’Irlande (39,46 %), l’Espagne (34,47 %), les Pays-Bas (19,23 %) et l’Allemagne (6,84 %).

Conclusion

Selon ATLAND Voisin, le 1er trimestre 2025 confirme la trajectoire de développement d’Épargne Pierre Europe. La SCPI poursuit en effet sa stratégie de diversification, avec un portefeuille entièrement loué, des revenus réguliers, et une collecte en progression. Les perspectives annoncées pour 2025 maintiennent une ambition de rendement brut supérieur à 6 %.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe - 03/06/2025