03 juin 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Épargne Pierre Sophia
Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Épargne Pierre Sophia met en avant une dynamique de croissance continue. Selon ATLAND Voisin, la SCPI a atteint une capitalisation de 14,8 M€ au 31 mars 2025, cinq mois après son lancement. Ce trimestre a en outre été marqué par deux acquisitions, l’une en France et l’autre en Espagne.
Les grands points à relever
D’après le rapport de gestion, la jeune SCPI Epargne Pierre Sophia compte désormais près de 500 associés. Le revenu brut distribué pour ce premier trimestre s’élève à 3,00 € par part, avec une prochaine distribution prévue en juillet 2025. ATLAND Voisin indique par ailleurs une collecte nette de 4 M€, intégralement réinvestie dans l'acquisition de deux actifs de santé. Le fonds n'a en outre enregistré aucun retrait de part à cette date.
Les actifs
La SCPI a acquis deux biens immobiliers :
- Une clinique de soins médicaux et de réadaptation à Meaux (France), louée à LNA Santé dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Cet actif développe 2 365 m² pour un montant de 3,38 M€ acte en mains.
- Un centre de santé mentale à Madrid (Espagne), exploité par Grupo 5 (filiale de Clariane), avec un bail ferme de 15 ans. L’immeuble couvre 828 m² et a été acquis pour 2,18 M€.
Ces acquisitions s’inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. À ce jour, la SCPI détient donc 3 actifs, tous affectés au secteur de la santé.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 mars 2025, la capitalisation atteint 14,8 M€ pour 67 345 parts. Le prix de souscription est de 220 € par part, avec un prix de retrait à 198 €. Le revenu du trimestre provient exclusivement des loyers perçus, qui s’élèvent à 38 059 €.
Le taux d’occupation financier reste stable à 100 %. La répartition géographique des actifs indique une exposition de 65,5 % en France et de 34,5 % en Espagne. Côté typologie, les actifs de soins moyen terme représentent 87,95 % de la valeur vénale.
Conclusion
Selon ATLAND Voisin, Épargne Pierre Sophia poursuit donc sa montée en charge avec des indicateurs stables. Aucune vacance locative n’est à signaler, à ce jour. La SCPI vise par ailleurs un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6 % et un TRI cible sur 10 ans de 5,75 % (non garanti). Le gérant déclare aussi que des acquisitions supplémentaires sont envisagées pour un montant de 12 M€, notamment en France, en Italie et en Espagne.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Épargne Pierre Sophia - 03/06/2025
