Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Croissance & Territoires

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Croissance Territoires, publié par La Française, revient sur une période marquée par une collecte nette positive, la réalisation de deux acquisitions et la cession partielle d’un actif. Ce trimestre a également vu une légère amélioration des taux d’occupation ainsi qu’un maintien de la distribution, selon la société de gestion de ce fonds récemment ouvert au public.

Les grands points à relever

Selon La Française, la SCPI a enregistré une collecte brute de 2,8 M€, permettant d’absorber 6 512 parts en retrait. À la date du 31 mars 2025, la capitalisation atteint 111,9 M€, tandis que la collecte nette s’élève à 1,1 M€. Le trimestre a également été marqué par l’acquisition de deux commerces Carrefour Market pour 8 M€ au total, ainsi que par la cession de 50 % d’un actif de bureaux à Orléans pour 1,7 M€.

Le taux d’occupation physique (TOP) progresse à 86,8 % contre 85,8 % au trimestre précédent. Le taux d’occupation financier (TOF) reste stable à 87,9 %.

Les actifs

La SCPI détient 96 immeubles (51 en direct, 45 via des SCI) représentant une surface exploitable de 56 740 m². La répartition sectorielle se compose de 57,97 % de bureaux, 37,39 % de commerces et 4,64 % d’actifs santé/éducation. Sur le plan géographique, les régions concentrent 87,12 % des actifs, contre 6,69 % en Île-de-France et 6,19 % à Paris.

Les investissements du trimestre concernent deux actifs entièrement loués à Carrefour Market à Albertville (3 750 m²) et à Blois (3 549 m²), pour un montant global de 8,02 M€ AEM. Ces acquisitions, finalisées le 7 mars 2025, présentent une WALB de 5,3 ans.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, le capital social s’établit à 68,02 M€, avec 445 763 parts en circulation et 2 763 associés, d'après le document. Le prix de souscription reste fixé à 251 €, tandis que la valeur de reconstitution progresse légèrement à 277,39 € (+0,21 % par rapport à mi-2024). La valeur de réalisation est quant à elle de 228,09 €, soit une baisse de 2,1 % par rapport à fin 2023.

Le taux de distribution annualisé atteint 6,25 %, avec un acompte de 3,00 € par part versé au titre du premier trimestre, dont 0,51 € proviennent des produits financiers. Le rendement global immobilier ressort à 4,13 % pour l’exercice 2024.

Le gérant déclare que l’endettement reste limité avec un ratio réel de 9,33 %, en dessous du plafond autorisé de 30 %.

Conclusion

Le premier trimestre 2025 confirme une gestion active du portefeuille par La Française REM, avec des arbitrages ciblés et de nouveaux investissements en région. La stabilité des indicateurs financiers et la légère hausse des taux d’occupation témoignent d’un pilotage prudent dans un contexte économique toujours incertain.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Croissance & Territoires - 12/05/2025