16 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Europimmo
Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Europimmo, publié par La Française Real Estate Managers, présente un trimestre marqué par l’absence d’investissements, une baisse de la valeur de part et un ajustement de la politique de distribution. Dans un contexte immobilier toujours contraint, la SCPI adapte sa gestion pour préserver liquidité et résilience, selon le gérant.
Les grands points à relever
Selon La Française REM, aucun nouvel investissement ni arbitrage n’a été réalisé au cours du trimestre. Le taux d’occupation physique diminue légèrement à 90,0 %. Cependant le taux d’occupation financier s’établit à 98,2 %, contre 98,5 % fin 2024. Par ailleurs, le prix de part a baissé de 23,3 %. Elle s’établit donc à 725 €, à compter du 1er février 2025.
La société de gestion signale également une réorientation de la politique de distribution. Désormais, les acomptes sont strictement corrélés aux résultats réalisés, sans prise en compte de plus-values prévisionnelles. Un objectif de distribution annuel de 30,00 € par part est ainsi fixé pour 2025, contre 38,01 € en 2024.
Les actifs
Au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI s’étend sur 265 754 m². Celui-ci se répartit à 90,84 % en Europe, avec une prédominance en Allemagne (56,19 %), suivie du Royaume-Uni (18,49 %) et des Pays-Bas (7,64 %). La France représente 9,16 % du patrimoine, concentré principalement en Île-de-France.
Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux (77,63 %), suivis par les commerces (13,33 %) et l’hôtellerie-loisirs (6,37 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI s’élève à 812,9 M€ au 31 mars 2025. Le capital social effectif est de 448,5 M€, réparti sur 1 121 259 parts détenues par 15 238 associés. La valeur de reconstitution atteint 779,36 € par part, tandis que la valeur de réalisation est en recul à 642,75 €.
Le taux de distribution pour l’exercice 2024 s’établit à 4,30 %, pour une distribution brute de 40,63 €. Le rendement global immobilier ressort fortement négatif à -13,74 %, impacté par la baisse de valeur du patrimoine. Au 1er trimestre 2025, les associés ont perçu un acompte de 6,00 € par part le 29 avril 2025.
La collecte brute atteint 235 k€, contrebalançant 325 parts retirées. En revanche, le nombre de parts en attente de retrait progresse à 28 636, soit 2,6 % des parts en circulation.
L’endettement réel s’établit à 18,09 %, en deçà de la limite statutaire fixée à 35 % de la valeur d’acquisition des actifs.
Conclusion
Le 1er trimestre 2025 de LF Europimmo met en avant un environnement opérationnel tendu. Dans ce contexte, la société de gestion annonce ajuster ses priorités : préserver la liquidité, adapter la distribution aux revenus effectifs et maintenir la qualité du patrimoine. Selon La Française REM, ces mesures visent à garantir la continuité de gestion dans un cycle immobilier incertain.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Europimmo - 16/05/2025
