09 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF SELECTINVEST 1
La Française a publié le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF SELECTINVEST 1. Le gérant y fait état d’une stabilité relative de l’activité dans un environnement marqué par l’attentisme des acteurs du marché. Aucun investissement n’a en outre été réalisé sur la période. Cependant deux cessions ont permis de dégager 5,4 M€, affectés à des travaux et restructurations d’actifs existants. La SCPI a également ajusté son prix de part et sa politique de distribution.
Points clés à retenir
La Française mest en avant un bon niveau d’encaissement des loyers (14,7 M€ sur le trimestre), malgré un marché locatif contraint. Le taux d’occupation financier s’établit en effet à 89,9 %. Une légère progression par rapport au trimestre précédent (89,8 %).
La capitalisation atteint 1,27 milliards d'euros, avec un capital social effectif de 368 M€. Le nombre d’associés s’élève à 20 868 pour 2,4 millions de parts en circulation.
Composition du patrimoine
D’après le rapport du gérant, LF Sélectinvest 1 détient un patrimoine composé à 72,75 % de bureaux et à 21,17 % de commerces. La répartition géographique reste concentrée sur l’Île-de-France (54,67 %) et Paris (17,33 %), avec une présence en région (24,57 %) et en Allemagne (3,43 %).
La surface exploitée s’établit à 458 492 m² pour 248 immeubles (147 en direct, 101 via SCI). Environ 55 299 m² étaient vacants à fin mars 2025.
Activité immobilière et arbitrages
Aucun nouvel investissement n’a été enregistré sur le trimestre. En revanche, deux cessions ont été finalisées : un centre commercial à Méru (2 427 m², 3,14 M€) et un local commercial à La Valette-du-Var (1 549 m², 2,28 M€).
Plusieurs opérations de relocation et de renouvellement ont permis de résorber 979 m² de vacance. Des actifs comme Le Crisco (Sèvres) ou Le Cityscope (Montreuil) ont vu des mouvements significatifs tant en libération qu’en relocalisation.
Données financières et quantitative
Le prix de souscription s’établit à 530 €, en recul de 17,2 % afin de se situer au bas de la fourchette réglementaire. La valeur de reconstitution atteint, quant à elle, 585,36 € selon La Française REM.
La distribution pour le 1er trimestre 2025 s’élève à 5,61 € par part, avec un objectif annuel de 22,44 € par part, inférieur aux 26,28 € versés en 2024. La SCPI a cessé d’intégrer les plus-values de cession prévisionnelles dans la distribution, comme le précise le gérant.
Le rendement global immobilier ressort à -8,96 % pour l’exercice 2024, tandis que le taux de distribution annuel s’établit à 4,40 %.
Conclusion
Dans le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF SELECTINVEST 1, La Française annonce une gestion prudente du fonds. La stratégie de cession vise à préserver la liquidité, tout en adaptant la distribution aux résultats réalisés.
Source : Deeptinvest à partir du rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF SELECTINVEST 1 - 09/05/2025
