Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Optimale

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Optimale présente une capitalisation en hausse et une acquisition récente. Selon Consultim Asset Management, la SCPI maintient un taux de distribution de 1,52 % brut sur le trimestre. Le document souligne une gestion attentive à la stabilité locative et à la répartition des actifs. La société de gestion met l’accent sur la diversification du portefeuille et l’ancrage régional des investissements.

Les grands points à relever

Selon Consultim Asset Management, la capitalisation d'Optimale atteint 80 M€ au 31 mars 2025. Le nombre d’associés progresse également, passant à 1 347, soit une progression de 33% sur un an. Le taux de distribution trimestriel s’établit à 1,52 % brut. Ce qui s’inscrit dans la continuité de la politique de distribution mensuelle, selon le gérant.

Par ailleurs, la SCPI a enregistré l’émission de 16 979 parts nouvelles au cours du trimestre, sans demande de retrait en attente. Le nombre de demandes de retraits est de 248 parts sur le trimestre avec une liquidité parfaite puisque le nombre de parts en attente est de 0.

Les actifs

Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un immeuble mixte de 1 700 m² situé à Poitiers (86), dans la Zone Industrielle de la République. Selon le rapport, cet actif, à usage mixte (76 % activités, 24 % bureaux), est loué à six locataires, dont Fauché et Pharma Dom Orkyn. Le rendement de cette acquisition s’élève à plus de 8 % acte en main. Le prix d’acquisition s’élève à 1,73 M€, selon les données du document.

Au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI compte 31 actifs. Ce qui représente une surface globale de plus de 64 500 m². La répartition par typologie est dominée par les bureaux (43,8 %), suivis des commerces (28,2 %), des activités et logistique (23,5 %) et de la santé/éducation (4,5 %).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le taux d’occupation financier atteint 95,7 %, selon Consultim Asset Management, avec un taux de vacance de 4,3 %. Les loyers quittancés au 1T 2025 s’élèvent à 1 547 k€, répartis sur 70 locataires.

Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part. La valeur de reconstitution est estimée à 260,98 €, tandis que la valeur de retrait est de 225 €. Le taux d’endettement s’établit à 14,54 %, pour un volume d’investissement global de 81,9 M€.

Conclusion

D'après Consultim AM, le 1er trimestre 2025 confirme une dynamique de croissance pour la SCPI Optimale, avec une capitalisation en progression, un taux de distribution stable et un portefeuille locatif équilibré. La stratégie d’investissement régional semble se poursuivre, avec une orientation vers des actifs mixtes à fort taux d’occupation.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Optimale - 06/05/2025