Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PF Grand Paris

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PF Grand Paris, publié par PERIAL Asset Management, dresse un état des lieux détaillé de son activité et de ses indicateurs de performance. Selon la société de gestion, ce trimestre a été marqué par un regain d’activité sur le marché immobilier français. Le document annonce aussi des arbitrages significatifs au sein du portefeuille de la SCPI.

Les grands points à relever

Selon PERIAL AM, les investissements immobiliers en France ont progressé de 67 % par rapport au 1er trimestre 2024, atteignant 3,4 Mds€. PF Grand Paris a profité de cette dynamique pour maintenir le prix de souscription de la part à 458 €, tout en confirmant la stabilité de ses valeurs d’expertise.

Le rapport de gestion annonce aussi la cession d’un immeuble historique situé rue Philippe-Auguste à Paris. Ce bien, acquis en 1968, a été vendu 12,5 M€, générant une plus-value distribuable de 11,3 M€.

Les actifs

Au 31 mars 2025, le fonds gérait un patrimoine composé de 96 immeubles représentant 300 582 m², selon le rapport. La répartition géographique reste centrée en Île-de-France, avec 76,2 % en région parisienne et 19,4 % à Paris intra-muros. La part des actifs en régions reste marginale (4,4 %). Les bureaux (95,4 % en valeur d’expertise) dominent les des actifs.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, la capitalisation de PF Grand Paris atteignait 1,1 Md€. La SCPI comptait 22 954 associés et 336 baux en cours. Le taux d’occupation financier s’élevait en outre à 88,3 %.

Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans s'établit à 5,31 % et à 9,43 % depuis la création de la SCPI en 1966, selon les données publiées par PERIAL AM.

Concernant la distribution, le fonds effectue un premier acompte de 2,05 € par part pour 1er trimestre. A ce montant s'ajoute par ailleurs une distribution de plus-value de 3,75 € par part. Le versement total net est donc de 5,00 € par part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est compris entre 4,90 % et 5,30 %.

Le taux d’endettement au 31 mars 2025 s’élève à 33,2 %, en deçà du plafond maximal de 40 %. Le fonds de remboursement se valorise à 304,68 € par part.

Pour finir, le rapport annonce un prix de souscription à 458 € pour une valeur de souscription de 430,29 €.

Conclusion

Le 1er trimestre 2025 confirme la stratégie de stabilité poursuivie par la SCPI PF Grand Paris. Selon le rapport publié par PERIAL AM, les arbitrages et la gestion active du portefeuille visent à améliorer la liquidité et la qualité des actifs. Dans un contexte de reprise partielle du marché, la SCPI maintient des indicateurs solides, tout en intégrant progressivement des critères ESG, bien que l’alignement à la taxonomie européenne reste inférieur à l’objectif statutaire.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PF Grand Paris - 30/05/2025