Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PfO

PERIAL AM a publié rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PfO. Selon ce document, le fonds a maintenu la stabilité de ses indicateurs clés. Ce trimestre se distingue en outre par une nouvelle acquisition en Espagne, un acompte sur dividende intégrant une plus-value, et une gestion du patrimoine dans un contexte européen jugé plus favorable. Le taux de distribution reste dans une fourchette visée entre 6,10 % et 6,40 %, selon le rapport publié.

Les grands points à relever

La SCPI a finalisé l’achat d’un entrepôt logistique de près de 10 000 m² à Pampelune, en Espagne. L’actif, acquis pour 7,7 M€, affiche un rendement de 7,60 % à l'acquisition, selon PERIAL AM. Cette opération renforce ainsi la stratégie de diversification géographique évoquée par la société de gestion.

Par ailleurs, le document annonce un TRI de 5,47 % et un taux d’occupation financier à 91,8 % au 31 mars 2025.

Les actifs

Au 31 mars 2025, le portefeuille de PfO se compose de 133 immeubles. Ce qui représente 372 437 m², répartis sur 332 baux. En valeur, les actifs sont situés à 41 % en régions, 19,2 % en région parisienne, et 39,8 % en Europe. Sectoriellement, les bureaux représentent 49,6 % du portefeuille, les hôtels 26,3 %, les commerces 18,3 %, et les autres segments 5,9 % cumulés.

Données financières détaillées et analyse quantitative

La capitalisation atteint 778 M€, avec 857 M€ d’actifs sous gestion. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 30,6 %, sous le plafond statutaire de 40 %. Le 1er acompte versé au titre de l’année 2025 s’élève à 12,00 €. Ce montant se compose de 4,40 € de plus-value et de 0,75 € de revenus financiers. La valeur de retrait d’une part est de 796,40 €, contre un prix de souscription de 880,00 €. Par ailleurs, le document annonce une valeur de reconstitution de 859 € par part.

PfO a enregistré quatre relocations totalisant 1 745 m² pour 301 k€ de loyers, contre six libérations sur 4 127 m² représentant 733 k€ de loyers. La durée moyenne des baux reste en outre stable à 5,5 années.

Conclusion

Selon le gérant, au 1er trimestre 2025, la SCPI PfO continue d'exécuter sa stratégie de diversification et d’optimisation locative. L’acquisition en Espagne illustre en effet cette orientation. La stabilité du TOF, le maintien du TRI à long terme et la gestion de la dette traduisent, selon PERIAL AM, la solidité du positionnement de la SCPI dans un environnement toujours complexe.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI PfO - 30/05/2025