Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Pierre Sélection

Dans le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Pierre Sélection, BNP Paribas REIM déclare que le fonds conserve une distribution trimestrielle de 4,00 €/part, après une hausse amorcée fin 2024. Le taux d’occupation financier progresse légèrement. Aucun mouvement n’a en outre été enregistré sur le patrimoine.

Les grands points à relever

Selon BNP Paribas REIM, la SCPI Pierre Sélection a accueilli un nouveau locataire à Montreuil (93), dans un laboratoire d’analyse médicale. Cette entrée locative a contribué à une progression de 0,2 point du taux d’occupation financier, qui atteint désormais 95,10 %. Le montant de la distribution trimestrielle brute s’élève à 4,00 €/part, comme au dernier trimestre 2024.

Sur le marché secondaire, 1 350 parts ont été échangées au cours du trimestre, au prix moyen acheteur de 219,60 €/part. Le nombre de parts inscrites à la vente reste limité (2 690 parts, soit 0,37 % du total).

Les actifs

La société de gestion précise qu’aucune opération d’acquisition ou de cession n’a été réalisée entre janvier et mars 2025. Le patrimoine demeure donc inchangé, avec 130 immeubles en portefeuille à fin mars. Le trimestre a cependant été marqué par une entrée locative de 657 m² générant 135 k€ de loyers annualisés, et une libération de 161 m² pour 65 k€ de loyers.

Données financières détaillées et analyse quantitative

La distribution trimestrielle de 4,00 €/part comprend 3,9424 € de revenus fonciers et 0,0576 € de revenus financiers. Après prélèvements sociaux et fiscaux sur ces derniers, l’acompte net versé est de 3,9827 €/part.

La capitalisation de la SCPI reste stable à 159,5 M€, avec une valeur de reconstitution de 385,51 €/part. Le taux d’occupation financier moyen sur l’année 2024 était de 94,5 %, contre 95,10 % sur le 1T 2025. Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,52 %, sans revenu non récurrent. Le rendement global immobilier ressort à 4,24 % pour l’année 2024.

Le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans reste négatif à -6,91 %, et à -0,19 % sur 10 ans, selon le rapport.

Conclusion

Le 1er trimestre 2025 de la SCPI Pierre Sélection reflète une stabilité de ses indicateurs clés, selon le gérant. Le maintien d’un taux d’occupation élevé et d’une distribution stable illustre, d'après BNP Paribas REIM, la continuité de sa gestion. Aucun mouvement sur le patrimoine n’a été constaté, tandis que le marché secondaire reste actif.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Pierre Sélection - 26/05/2025