Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Transitions Europe

Dans le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Transitions Europe, Arkéa REIM met en avant une collecte dynamique, de nouvelles acquisitions et une stabilité locative élevée. Ce document permet de mesurer l'activité de la SCPI au cours des trois premiers mois de l’année 2025 et d’analyser son positionnement paneuropéen.

Collecte, capitalisation et nouveaux associés

Selon Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe a enregistré une collecte nette de 135 M€, accompagnée de l’arrivée de 3 768 nouveaux associés au 31 mars 2025. Cette dynamique porte la capitalisation totale à 677 M€, avec une trésorerie disponible de 156 M€. Le ticket moyen par associé atteint ainsi 23 534 €.

Acquisitions et développement du portefeuille

Au cours du trimestre, deux nouvelles acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 67 M€, représentant une surface cumulée d’environ 40 200 m². La première concerne un immeuble de bureaux situé à Milan, loué à RCS Mediagroup, d’une superficie de 32 000 m² et générant un loyer annuel brut de 7 M€. La seconde acquisition est un hôtel trois étoiles à Gijón, exploité par B&B Hotels, de 8 200 m², avec un loyer annuel brut de 1 M€.

Répartition géographique et typologique des actifs

La SCPI maintient une diversification européenne intégrale, avec un portefeuille réparti entre l’Espagne (32 %), les Pays-Bas (22 %), l’Allemagne (17 %), l’Italie (13 %), l’Irlande (10 %) et la Pologne (6 %). Sur le plan typologique, les bureaux représentent 45 % du portefeuille, suivis par les retail parks (15 %), l’hospitalité (12 %), la logistique (11 %), les sciences de la vie (11 %) et l’éducation (6 %).

Données financières et performances

Le dividende brut versé au titre du 1T 2025 s’élève à 4,50 € par part. Ce montant comprend un revenu foncier net de fiscalité étrangère de 3,20 €, un revenu financier de 0,51 €, et une fiscalité étrangère prélevée à la source de 0,79 € par part.

En 2024, le taux de distribution s’est établi à 8,25 %, tandis que le TRI à deux ans ressort à 6,50 %, calculé pour une souscription à 200 € avec revente après deux ans. L’objectif de distribution 2025 reste fixé à plus de 7 %, bien qu’il ne soit pas garanti selon la société de gestion. La valeur de reconstitution se monte par ailleurs à 208,22 €.

Occupation, locataires et gestion locative

Au 31 mars 2025, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,14 %, intégrant les locaux vacants couverts par des garanties locatives. Le taux d’occupation physique est en outre de 98,1 %. Le portefeuille compte 168 locataires, avec une WALB moyenne de 7,4 ans et une WALT de 10,5 ans.

Conclusion

D'après le rapport du 1T 2025 de la SCPI Transitions Europe, une forte capacité de collecte et des investissements réalisés dans une logique de diversification sectorielle et géographique marquent ce premier trimestre. Selon Arkéa REIM, la stratégie reste centrée sur des acquisitions unitaires comprises entre 20 et 40 M€, en ligne avec les objectifs de mutualisation et de liquidité du portefeuille.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Transitions Europe - 26/05/2025