Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI UNIDELTA

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI UNIDELTA, publié par la société de gestion DELTAGER, met en évidence la stabilité de ses indicateurs clés, selon le gérant. La SCPI poursuit sa diversification sectorielle. Le gérant déclare aussi veiller sur l'amélioration du taux d’occupation et la consolidation de sa stratégie d’investissement.

Les grands points à retenir

Selon DELTAGER, la capitalisation de la SCPI s’élève à 312,79 M€ au 31 mars 2025. Le fonds n'a enregistré aucun mouvement sur le marché primaire durant le trimestre. Le prix d’exécution des parts reste fixé à 950 €, tandis que le prix acquéreur, frais inclus, atteint 1 046,90 €. Le nombre d’associés s'établit à 7 233 pour un total de 298 778 parts.

Le taux d’occupation financier s’élève à 87,81 %, en léger repli, notamment du fait de libérations représentant 2 721 m² pour un loyer annuel de 407 310 €.

Les actifs

Durant ce trimestre, la SCPI a acquis en indivision (à 50 %) avec le Crédit Agricole Provence Côte d’Azur une résidence de tourisme d’affaires à Nice, dénommée « Villa Hermès ». L’opération, conclue le 21 mars 2025 en VEFA, porte sur un montant de 11,6 M€ HT, dont 5,81 M€ pour UNIDELTA. Ce bien développera 1 210 m² sur 8 niveaux. Le bail commercial est signé pour 12 ans fermes avec l’exploitant Edgar Suites, générant un loyer annuel de 628 000 € HT HC.

Par ailleurs, aucune cession d'actif n’a eu lieu au cours du trimestre.

Données financières détaillées et analyse quantitative

L’acompte distribué pour le 1er trimestre 2025 s’élève à 16,00 € par part, soit une baisse par rapport aux 16,75 € du 1er trimestre 2024. Le taux de distribution 2024 sur valeur de marché ressort à 4,99 %, incluant 11,90 % de revenus non récurrents. Le taux de recouvrement des loyers atteint 87,37 %, traduisant une collecte partielle des loyers exigibles.

Sur les 298 778 parts en circulation, 1 943 parts sont en attente de cession sur le marché secondaire, soit 0,65 % du total. Au cours du trimestre, 1 728 parts ont été échangées.

La répartition sectorielle reste dominée par les bureaux (76,8 %), suivis par les commerces (11,4 %). Par ailleurs, sur le plan géographique, les zones de Montpellier/Nîmes (27,2 %), Grand Lyon (24,8 %) et Nice/Cannes/Sophia Antipolis (16,2 %) concentrent l’essentiel du portefeuille.

Conclusion

Le 1er trimestre 2025 de la SCPI UNIDELTA, selon le rapport publié par DELTAGER, se caractérise par une gestion prudente, un taux d’occupation stable et l’acquisition d’un actif dans le secteur de l’hébergement géré.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI UNIDELTA - 16/05/2025