Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Upêka

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Upêka, publié par la société de gestion Axipit Real Estate Partners, présente une activité marquée par la stabilité des rendements, une diversification géographique et sectorielle accrue, ainsi qu’une occupation locative optimale, selon le gérant. Le document confirme également le positionnement européen du portefeuille.

Les grands points à relever

Selon Axipit, la SCPI Upêka a distribué un dividende brut de 3,00 € par part pour le premier trimestre 2025. Ce qui représente un dividende net de fiscalité étrangère de 2,52 €. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 100 %, tout comme le taux d’occupation physique. Le gérant annonce un taux de distribution cible pour 2025 de 7 % non garanti.

Le trimestre a également été marqué par une collecte de 2,72 M€, portant la capitalisation totale à 31,9 M€ au 31 mars 2025.

Les actifs

Au 31 mars 2025, la SCPI détient dix actifs immobiliers répartis entre trois pays européens : cinq en Espagne, trois aux Pays-Bas et deux en France. Les actifs sont diversifiés entre bureaux (37 %), commerces (37 %) et logistique/locaux d’activités (26 %). Tous les immeubles affichent un taux d’occupation financier de 100 %.

Deux nouvelles acquisitions ont été détaillées dans le rapport : un actif industriel à Onda (Espagne), un commerce à Séville. De même l'acquisition d'un établissement en périphérie de Dublin est en cours de finalisation, marquant l’entrée de la SCPI en Irlande.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, les principaux indicateurs financiers sont les suivants :

• Capitalisation : 31,9 M€
• Taux de rendement moyen du portefeuille : 7,61 %
• Taux d’endettement : 3,87 %
• TRI cible à 10 ans : 6,50 % (non garanti)
• prix de souscription : 200 € / part
• Valeur de reconstitution : 200,75 € / part

Le nombre de parts souscrites depuis la création atteint 159 420, pour un total de 985 associés. Par ailleurs, aucune part n’est en attente de retrait au 31 mars 2025.

Conclusion

D’après Axipit Real Estate Partners, la SCPI Upêka poursuit donc son développement avec un positionnement pan-européen affirmé, une diversification sectorielle étendue et une gestion locative efficace. Les indicateurs du premier trimestre 2025 traduisent une dynamique stable, sans variation notable du taux d’occupation ou de la rentabilité brute. Le label ISR obtenu en septembre 2024 confirme par ailleurs l’engagement de la SCPI sur les enjeux ESG.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Upêka - 27/05/2025