Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Wemo One

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Wemo One, publié par Wemo Reim, met en avant la continuité de sa stratégie d’expansion européenne. La SCPI affiche une capitalisation de 18,1 M€, une collecte nette de 5,4 M€ et un dividende brut de 5,00 € par part. Ce bulletin confirme également un rendement déjà acquise de 7,5 % sur 9 mois.

Les grands points à relever

Selon la société de gestion, le trimestre a été marqué par :

• Une dynamique d’acquisition en Europe, avec des promesses signées en Espagne et en Italie ;
• La confirmation d’un rendement brut stable de 5,00 € par part, identique aux deux trimestres précédents ;
• Une valeur de reconstitution supérieure de +7,92 % au prix de part, positionnée à 200 €.

La SCPI poursuit en outre son objectif de constituer un patrimoine majoritairement européen, selon le gérant. Elle cible en effet 75 % d’actifs localisés hors de France d’ici mi-2025.

Les actifs

D’après le rapport, le fonds n'a acquis aucun actif au cours du trimestre, il a cependant sécurisé quatre opérations (en promesse ou sous exclusivité) pour un volume total de 8 M€. Ces actifs se situent en Espagne et en Italie. Ils comprennent des locaux commerciaux et un local d’activité.

Les locataires actuels proviennent de secteurs diversifiés : assurance, commerce, transport, emploi et formation. Le patrimoine affiche un taux d’occupation physique et financier de 100 %, selon Wemo Reim. Le taux moyen pondéré de rendement « acte en main » s’élève à 9,1 %.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, la SCPI Wemo One compte 91 260 parts réparties entre 789 associés. Aucun retrait n’a été enregistré depuis sa création en avril 2024. Le montant des loyers encaissés pour le trimestre s’établit à 257 K€ pour un portefeuille composé de 8 actifs loués à 14 locataires.

Le prix de souscription est de 200 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 215,84 €. Ce qui représente un écart favorable de 15 % par rapport au prix de retrait fixé à 180 €. Le ratio d’endettement reste limité à 5 %, d'après le document.

Enfin, le taux de distribution cible pour l’année 2025 s’élève à 9,5 % (non garanti). Cependant, l’objectif annuel à long terme est de 7 %, avec un TRI cible de 7,5 % sur 8 ans.

Conclusion

Le rapport du 1T 2025 confirme la dynamique de croissance de la SCPI Wemo One, avec une stratégie orientée vers l’international. La gestion active du portefeuille, le maintien d’un rendement élevé et la maîtrise du levier financier caractérisent ce début d’année selon la société de gestion.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Wemo One - 27/05/2025