Reason intègre la République Tchèque dans son portefeuille

Reason intègre la République Tchèque dans son portefeuille avec l’acquisition d’un complexe industriel léger situé à Zlín. Selon MNK Partners, cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de déploiement européen de la SCPI Reason. La société de gestion indique également étudier de nouvelles opportunités en Espagne et en Italie.

L’actif acquis se situe dans une zone industrielle active de la ville de Zlín. D’après MNK Partners, l’opération participe à la diversification internationale du portefeuille immobilier de la SCPI.

Localisation de l’actif

Le bien se situe dans la zone de Prštné, à environ 3,5 km du centre-ville de Zlín. Selon MNK Partners, ce secteur possède un héritage industriel historique. La société de gestion précise que la localisation offre une proximité avec plusieurs frontières européennes. L’actif se situe en effet à distance de la Pologne, de la Slovaquie et de l’Autriche. MNK Partners indique en outre que cet environnement régional soutient l’activité industrielle locale. Le territoire accueille plusieurs entreprises liées à la production et à la logistique.

Caractéristiques techniques et occupation

L’ensemble immobilier développe une surface locative totale de 6 020 m². Selon MNK Partners, le site se compose de 7 blocs immobiliers. Ces bâtiments accueillent plusieurs fonctions opérationnelles. Le complexe comprend ainsi des bureaux, des zones d’assemblage, des espaces de production légère et des surfaces de stockage.

L’opération se réalise sous la forme d’une cession-bail. MNK Partners précise que le locataire s’engage donc sur une durée ferme de 10 ans. Le site accueille ainsi un locataire unique : l’entreprise Cominfo. Selon MNK Partners, cette société fabrique des systèmes d’entrée et des solutions d’identification.

La société de gestion indique que Cominfo opère depuis plus de 30 ans. L’entreprise appartient au groupe suédois Gunnebo, actif dans les solutions de stockage sécurisé. MNK Partners précise par ailleurs que le groupe Gunnebo intervient dans 115 marchés et dispose de bureaux dans plus de 25 pays.

Données financières

Le montant total de l’acquisition atteint 3,9 M€ hors droits, selon MNK Partners. Le taux de rendement net vendeur annoncé atteint 8,3 %. Le gérant mentionne également un taux de rendement acte en main estimé à 8,2 %. La durée ferme des baux est de 10 ans, toujours selon la société de gestion.

Conclusion

Avec cette opération, Reason intègre la République Tchèque dans son portefeuille immobilier. MNK Partners présente ainsi cette acquisition comme une nouvelle étape du développement européen de la SCPI. Selon la société de gestion, chaque investissement repose sur l’outil d’analyse propriétaire Quanty, qui associe données et intelligence artificielle. MNK Partners indique ainsi que cet outil analyse les opportunités immobilières dans 38 pays de l’OCDE. Le gérant précise que cette méthode vise à identifier des actifs caractérisés par des baux longs et des locataires établis. MNK Partners indique enfin structurer la collecte en fonction des actifs ciblés.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de MNK Partners - le 16/03/2026